Отказ заключать договор купли продажи

Уважаемый Сергей.  

В силу ч. 2 ст. 16 Закона Российской
Федерации «О защите прав потребителей» запрещается обуславливать приобретение
одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ,
услуг). Положения статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав
потребителей» о недействительности условий договора, ущемляющих права
потребителя, соответствуют общим правилам недействительности сделки или ее
части, установленным статьями 166, 167, 168, 180 ГК РФ.

Обращайтесь ко мне в чат, разъясню алгоритм Ваших действий,
если остались вопросы. С уважением!

Добрый день! Кроме указанного Коллегой, также право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права собственности. Вы на основании чего выплачивали денежные средства в счет выкупа земельного участка. Наверняка у вас уже есть договор купли-продажи. Т.е. Вы можете обратиться в суд с заявлением о понуждении к государственной регистрации права собственности на  уже оплаченный вами земельный участок. Более того, действия ИП можно квалифицировать по-разному. Полагаю необходимым обратиться с заявлением в прокуратуру на действия ИП в части понуждения заключения сопутствующих договоров. Это незаконная деятельность. 

Надеюсь, смогла Вам помочь! Обращайтесь!

Здравствуйте, Сергей!

К сожалению, закон о защите прав потребителей здесь не подходит. Чтобы точно ответить на вопрос можете выложить договоры на обозрение?

В принципе договор купли-продажи с обременением может быть заключен и зарегистрирован в Росреестре. Если имеются договора, желательно ознакомиться с ними, отсканируйте и приложите к вопросу

Здравствуйте!

Если Вы — собственник гаража, то согласно ЗК РФ имеете преимущественное право на покупку соответствующего земельного участка, на котором оно построен. Однако, что касается условий договора, то в этом стороны свободы и вправе заключить такой договор по своему усмотрению, и Вы не вправе требовать установления подходящей для Вас цены или отсутствия обременений. В тоже время по своей юридической природе указанное право пользования частью  земельного участка, который Вы намерены оформить в собственность, является сервитутом, установление которого вправе требовать ООО. Однако, в реализации права на сервитут необходимость может и отсутствовать, если соответствующее имущество находится в ином вещном праве, в том числе на основании договора субаренды. В то же время, допускается продажа земельного участка с обременением правом третьих лиц, но право собственности при этом не может ограничиваться на неоснованном на законе ограничении. К примеру, квартира может продаваться с обременением — предоставлением права пользования зарегистрированному несовершеннолетнему ребенку, а вот с запретом возможного снятия с рег, учета нет. Так и продажа зем. участка может быть с обременением права, т.е. с предоставлением права субаренды третьему лица, но это не означает, что Вы как новый собственник не будете иметь право в дальнейшем расторгнуть данный договор. Целесообразней здесь как раз для самого ООО установить сначала сервитут, а потом данный участок продавать Вам с сервитутом, можете об этом и попробовать договориться с ООО. Также можно попробовать в судебном порядке устранить препятствие права собственности путем замены отношений субаренды на сервитут при установлении соответствующих границ з/у, которые необходимы для пользования ООО.

По моему клиент ушел еще больше не поняв что надо сделать…