Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Невозможно в полной мере пользоваться своей долей квартиры
Здравствуйте. Вопрос такой.
Есть двукоманатная квартира, 2 собственника, доли равные.
Я один из собственников. Жить я там не могу, так как второй собственник закрывает доступ ко второй комнате, через которую проходит вход на балкон. То есть балконом пользоваться нельзя. Вечная вонь в квартире. Второй собственник привозит продукты и уезжает. Все гниет. Вечный срач. Вечно шастают по моей комнате. Суть в том, что жить с этим человеком невозможно, да и я не хочу. Второй собственник разменивать квартиру не хочет, продавать свою долю мне не хочет, выкупать мою тоже не хочет, переписывать на меня свою долю тем более не хочет (мы родственники). Да и переписывать не обязательно, я готов купить ее долю. Но вновь и вновь моё предложение о продажи мне доли отвергается. Продать я свою долю тоже не могу, никто её попросту не купит. Никто не захочет жить с моим трудным соседом.
Получается, что в этой квартире жить я не могу, но и пользоваться ею в полной мере я тоже не могу, и сдавать также не могу, второй собственник не даст разрешения. Соответсвенно, квартира просто простаивается и гниет, поскольку там попросту никто не убирается и я не могу с квартирой и с долей ничего сделать.
Что мне делать в такой ситуации? Хотелось бы либо выручить с моей доли деньги, либо в полной мере жить в этой квартире, без таких неудобств как проход на балкон или вечная вонь из холодильника, что даже нормально еду не приготовить.
Здравствуйте Екатерина.
В данной ситуации необходимо обращаться в суд с требованиями к другому собственнику об устранении препятствий в пользовании своим имуществом, а также порядка пользования имуществом, соответственно на основании решения суда вопрос уже о его реализации будет решаться совместно с судебными приставами.
Статья 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Добрый день
Если комнаты раздельные, вначале определите порядок пользования через суд — это достаточно просто ( мировой суд ), затем сдайте Вашу комнату в аренду за 1000 рублей в месяц — желающие найдутся. После полугодового проживания сдайте уже за 8000-10000 рублей. А там глядишь, и сосед решит, что надо продать.