Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Налог при продаже квартиры, доли которой были подарены в браке

Добрый день! Мне нужна консультация по налоговому вопросу. В браке нами была приобретена квартира 3 года назад полностью на мужа, но в феврале этого года он выделили доли детям- по дарственной и мне- по брачному договору. В данный момент мы в разводе и продаем квартиру. Буду ли я и дети платить налог с продажи, т.к. у нас еще нет три года или эта будет считаться что приобретено в браке совместная собственность и три года прошло?

06-10-2018, 15:04, Ирина, г. Калининград

налог с продаж

Владимир Красников

Юрист, г. Воронеж

, но в феврале этого года он выделили доли детям- по дарственной и мне- по брачному договору. В данный момент мы в разводе и продаем квартиру. Буду ли я и дети платить налог с продажи, т.к. у нас еще нет три года или эта будет считаться что приобретено в браке совместная собственность и три года прошло?
Ирина

Добрый день!

Вам как супруге будет засчитано, что вы владеете квартирой более установленного минимального срока владения т.к. квартира была совместным имуществом. Что же касается ваших детей, если ранее у них не было доли в этой квартире, то минимальный срок владения не прошёл и дети будут обязаны заплатить налог при продаже, но они могут воспользоваться имущественным вычетом при продажи недвижимости.

07-10-2018, 12:09

Ирина

Клиент, г. Калининград

А как применить имущественный вычет? Написано:

"… имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле."

Если мы с бывшим мужем не нуждаемся в вычете, то 1 млн будут на двоих детей делить или все же на четверых нас?

07-10-2018, 16:17

Владимир Красников

Юрист, г. Воронеж

Будут делить имущественный вычет пропорционально доли квартиры, если доля 1/4, то и вычет будут делить на 4.

07-10-2018, 16:22

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Материнский капитал

Что делать при продаже квартиры, если не выделили доли детям при покупке?

Здравствуйте, при покупки доли в квартире, я не выделила доли в квартире своим детям, что необходимо сделать сейчас при продаже квартиры

13-10-2026, 06:51, вопрос №5056417, Марина Хамзина, г. Оренбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли платить налог при продаже квартир, унаследованных несовершеннолетним ребенком?

Ребенок 14 лет унаследовал от отца 3 квартиры. Наследодатель умер в 2022 году, свидетельство о вступление в наследство получено в мае 2025 году. Хотим продать квартиры, нужно ли будет платить налоги с продажи квартир? И это не единственная жилплощадь ребенка, в собственности имеются еще квартиры, не увеличится ли из за этого срок до 5 лет?

12-10-2026, 19:30, вопрос №5056191, Алёна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Наследство

Как продать долю в помещении, если второй сособственник умер и наследники не оформили право собственности?

Была совершена сделка купли-продажи доли в помещении. Сособственник умерла. В настоящее время наследники оформляют свои наследственные права. При совершении сделки от умершего сособственника был получен нотариальный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли. На данный момент в отношении доли умершего сособственника открыто наследственное дело. Соответственно, в продаже оставшейся доли помещения отказано до момента определения круга наследников и оформления ими наследственных прав. Какие действия может предпринять собственник оставшейся части помещения для реализации права на продажу своей доли в сложившейся ситуации? Учитывая, что наследники, получив свидетельство о праве на наследство, могут не осуществить государственную регистрацию права в ЕГРН, каким образом в таком случае возможно реализовать право на продажу доли?

09-10-2026, 13:11, вопрос №5054544, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли продать квартиру с детскими долями и выделить их в строящемся доме с ипотекой

Купили квартиру, используя мат кап. Сейчас хотим ее продать, доли детям там выделили. Построили дом, взяв кредит на его достройку под земельный участок, на котором этот дом стоит. В нем хотим перевыделить доли. Возможно ли это? Будет ли сделка одновременной- на продажу и перевыделение, и обязательно ли при этом получать разрешение банка. Если хоти с денег от продажи квартиры закрыть этот кредит, и только потом выделить в нем доли.

08-10-2026, 18:09, вопрос №5054120, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Риски покупки ипотечной квартиры, приобретенной продавцами до брака

Здравствуйте! Меня зовут Ольга. Мы покупаем квартиру. Квартира приобретена до брака, но между продавцами определены доли. На момент продажи квартиры продавцы находятся в браке. В квартире прописаны двое малолетних детей. Квартира в ипотеке. И как я поняла супруг (хозяин квартиры) сильно закредитован. За два месяца до продажи квартиры приобрел в кредит автомобиль, также имеет дейсьвующие кредитные карты. Дейте прописали по месту регистрации бабушки. Сами продавцы с регистрационного учета снялись но потновлму адресу регистации не зарегисированы. Планируют покупать новую квартиру в ипотеку. Я боюсь что эта сделка рисковая

01-10-2026, 14:21, вопрос №5050821, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.