Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
350 ₽
Вопрос решен
Как поделить квартиру в Ипотеке
У нас с женой квартира в ипотеке. Плачу я уже 8 лет исправно и приличную сумму в месяц. За это время отношения изменились. Живем вместе, но как бы отдельно. Договорились с ней, что я буду ей выплачивать алименты ,так как она отказалась от развода и продолжаю платить за квартиру сам- ее половину уже 5 лет ей выплачиваю переводом на ее карту. У нас дочь- 7 лет. Жене идти некуда , но и жить с ней невыносимо. Когда заговариваем о разводе пугает, что будет требовать половину от того , что заплатил или купить ей другую квартиру. Это несмотря на наш договор. Что делать не знаю.помогите разобраться. И еще , смогу ли я доказать, что мы живем отдельным хозяйством
Хотелось бы начать с конца вашего вопроса. Доказать, что вы живете отдельным хозяйством при вашем совместном проживании не получится.
Вопрос насчет квартиры тоже получается довольно интересным. В вашей ситуации самым приемлемым решением будет заключение брачного договора с супругой, где вы официально закрепите ваши договоренности. Как я понимаю, в настоящий момент у вас только устные договоренности. И где гарантии, что в любое время ваша супруга не решится на развод и предъявит иски о разделе имущества и взыскании алиментов на ребенка. У вас могут возникнуть большие проблемы и доказать свое право на квартиру и по вопросам алиментов будет довольно проблематично. Возникнут вопросы пишите.
aleksej.yurev.1971@mail.ru
.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Пока Вы в браке, все имущество, в т.ч. и долги по ипотечному займу, является совместно нажитым имуществом супругов, если Вы не составляли нотариально заверенный брачный контракт (устная договоренность не имеет юридической силы) и подлежит разделу в случае развода в равных долях.
"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи" (п. 2 ст. 37 СК РФ).
Если у Вас не составлен договор об уплате алиментов (так же нотариально заверенный), Все Ваши "выплаты алиментов" могут быть признаны судом даром, а Ваша супруга может в судебном порядке взыскать алименты, в т.ч. и за истекшие три года...
Вам лучше всего, составить на сегодняшний момент брачный контракт и соглашение об уплате алиментов и все это в нотариальном порядке.
Квартира, приобретенная в период брака на имя одного из супругов за счет кредитных средств, также будет являться общим имуществом супругов. При этом наличие обременения объекта недвижимости в виде ипотеки само по себе не является основанием к отказу в разделе общего имущества супругов.
(дело N 45-115/06 // Архив Московского областного суда. 2008 год).
При вынесении решения суд в соответствии с п. 1 ст. 34СК РФ предположил, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из взаимосвязанных положенийч. 2 ст. 34СК РФ ич. 3 ст. 39СК РФ, стороны в период брака приобрели общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов. Таким образом, спорная квартира, приобретенная на имя одного из супругов в период брака за счет кредитных средств, также будет общим имуществом супругов. При этом наличие обременения объекта недвижимости в виде ипотеки само по себе не будет являться основанием к отказу в разделе общего имущества супругов.
Таким образом, любой из супругов может поставить вопрос о разделе имущества, в том числе и квартиры, купленной по ипотеке. В таких случаях банк привлекается в качестве третьего лица. Как показывает судебная практика, в таких случаях раздел не производится до полной оплаты либо с согласия банка квартира продается и полученная сумма делится между супругами.
То, что Вы деньги перечисляете на банковский "карточный" счет супруги - правильно, если все же брак будет расторгнут, но размер алиментов Вы определять в судебном порядке не будете, то отчисления продолжайте переводить на карту, во избежание возможных претензий относительно взыскания алиментов за прошлый период. Пока брак не расторгнут за период брака по закону никакие алименты взыскать нельзя, за исключением, если истцу-взыскателю алиментов не удастся доказать фактическое отсутствие брачных отношений.
Автор, Вы можете купить жене другую квартиру, продав ипотечную, НО только с согласия банка. Для этого необходимо будет перезаключить договор. Пойдет ли на это банк, не известно, но прецеденты есть. Попробуйте обратиться в банк, хорошая кредитная история поможет.
Только брачный договор, где будут описаны все Ваши реальные договоренности, решит проблему.
Можно попробовать поступить так:
Составьте проект брачного договора, содержащий условия, фактически реализуемые Вами: - уплата алиментов с такого-то времени таким-то способом в таком-то размере; - отказ супруги от прав на долю квартиры, за которую Вы один уплачиваете ипотечный кредит; - другие положения, которые можете доказать способами, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального Кодекса РФ. Направьте его супруге официально в порядке статьи 435 Гражданского Кодекса РФ, дав разумный срок на рассмотрение. По истечении этого срока, при отсутствии акцепта со стороны супруги, Вы вправе обратиться в суд исковое заявление об обязании заключить брачный договор, если представленные Вами доказательства позволят суду однозначно расценивать как фактически исполняемый брачный договор. Устные пояснения об имеющихся договоренностях судом во внимание приниматься не будут. А вот доказательства систематического перечисления денежных средств - да, но оцениваться будут все доказательства в совокупности.
Я числюсь оставшейся без попечения родителей, год назад мне предоставили квартиру, как сироте, у меня есть договор социального найма. Сейчас мы с мужем собираемся покупать квартиру, ипотеку будет на муже. Учитывая, что у нас будет совместно нажитое - государство может забрать у меня квартиру или нет?
, вопрос №5061072, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
браке). Второй брак расторгнут, подан иск на уменьшение алиментов по второму ребенку до 1/6 .Параллельно произошла смена работы , зарплата уменьшилась с 300,0 т.р.до 200,0 т.р.Кроме того, имеются обязательства по ипотеке: основной заемщик - бывший муж1/2 доли в квартире , созаемщик-бывшая жена1/2 доли в квартире.Квартира приобретена с использованием мат.капитала.Платеж по ипотеке - 50,0т.р.Бывшая жена от своей доли не отказывается, но и платить за свою долю не желает.Итого: алименты -66,7%, ипотека- 29%, на проживание ничего не остается.Вопрос 1: Как уменьшить алименты до 50% согласно ст.81. Вопрос.2.И как разделить и продать квартиру с мат.капиталом,учитывая ,что согласие созаемщик не дает.Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
, вопрос №5060335, Светлана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, хочу развестись с мужем. Муж всегда психологически подавлял, что он не признает и не собирается, но при этом прекрасно материально и функционально поддерживал семью. Я после брака пробыла в 2х декретах подряд, сейчас нашим детям 13 и 15 лет, потом устроилась на работу. Деньги в общий котел можно сказать не собирали, каждый платил со своей карты, на нем как правило были крупные расходы и покупки (квартиры, ремонты, мебель, участок, стройка, ремонт, авто), комм. платежи, на мне текучка + содержание детей (одежда, здоровье, образование, уют) +самосодержание. Сейчас из имущества - он построил дом 110 кв.м. на участке 15 соток (~8-10 млн), в браке поменял машину с лады на опель 2011 года, в браке купил сначала 1кмн. кв., вложив средства от продажи своего имущества , купленного до брака, потом с помощью мат капитала мы переехали в 3кмн. квартиру (68,4 метра~7-8 млн). Есть загородный участок в СНТ с колодцем и электричеством (тыс. до100). Технику, мебель не считала. Так вот муж, считающий, что я недостаточно участвовала в построении недвижимости для семьи предлагает мне при разводе дать 1млн на первый взнос для покупке своей квартиры. Мод 3комнатная, в которой на всех 1,4 доля по его расчетом разойдется детям. На его дом говорит, я претендовать не должна. Я сейчас нашла интересный вариант квартиры, который может скоро уйти и я хочу купить ее будучи в браке с нотариальным согласием мужа на покупку. Но я не хочу после 15 лет жизни получить только квартиру в ипотеку, которую мне надо будет еще и самой выплачивать. Нормально ли мне будет предложить договориться с мужем поделить имущество по соглашению или брачному договору, где я не претендую на дом с участками, но хочу получить компенсацию деньгами, чтобы выплатить ипотеку, купить себе машину и сделать ремонт. Жить я пока собираюсь в любом случае в 3комнатной. По детям готова на проживание оставить ему сына, а с собой дочь. С двумя мне будет сложно, а он вообще угрожает, что детей мне не отдаст. Вобщем, я хочу купить квартиру и получить от него 1 млн первого взноса, но мне нужно сформулировать предложение, в котором юридически обоснованно можно поделить имущество по договоренности. Если он будет настаивать на том, что мне только миллион и детей он забирает, как мне тогда действовать? Спасибо
, вопрос №5057179, Юлия, г. Псков
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Мы с мужем хотим подать документы на молодую семью для погашения части ипотеки( ипотеку еще не брали) , муж ветеран боевых действий, сейчас находится в зоне СВО, детей у нас нет, жилья в собственности тоже, прописан он у своей матери, я у своих родителей. Есть доля у них. Но на нас ни какого жилья не оформлена. У его матери есть еще квартира, оформленная на нее. Проживаем в этой квартире пока. Для оформления на молодую семью нужна справка что нуждаемся в жилье, мы можем ее получить не имея в собственности ничего? При тех условиях что у нас есть- доли в квартирах родителей, и что у свекровки есть еще квартира и мы в ней проживаем??
, вопрос №5057130, Анастасия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Мне нужна консультация по покупке квартиры в Новосибирске.
Планируется, что моя сестра оформит ипотеку по программе «Семейная ипотека» на своё имя, а я буду оплачивать первоначальный взнос и погашать кредит за счёт собственных средств, находящихся в ЮАР. После полного погашения ипотеки мы хотим оформить квартиру в мою собственность.
Мне нужно заранее определить:
1. Допустима ли такая схема с учётом условий семейной ипотеки и кредитного договора.
2. Какой договор лучше заключить между мной и сестрой, чтобы зафиксировать мои вложения и предусмотреть переход квартиры ко мне.
3. Как защитить мои деньги на случай непредвиденных обстоятельств, в том числе смерти сестры до переоформления квартиры.
4. Можно ли оформить необходимые документы дистанционно, поскольку до февраля–марта я буду находиться в ЮАР.
Хотелось бы получить именно юридическую схему до покупки квартиры и перевода денег.
, вопрос №5055069, Елена Арчари, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
