Уважаемый Сергей! Здравствуйте!
Согласно ч.ч.1,2 ст.15 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
Оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.
2. Денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.
Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.
В случае оплаты долей в уставном капитале общества неденежными средствами участники общества и независимый оценщик солидарно несут при недостаточности имущества общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере завышения стоимости имущества, внесенного для оплаты долей в уставном капитале общества в течение трех лет с момента государственной регистрации общества или внесения в устав общества предусмотренных статьей 19 настоящего Федерального закона изменений.
Уставом общества могут быть установлены виды имущества, которое не может быть внесено для оплаты долей в уставном капитале общества.
В принципе можно и так и так.
Касательно же оценки — все четко прописано в законе.
По НДФЛ все -таки выгодней, на мой взгляд, первый вариант (см. ст.217 НК РФ)
Первый вариант предполагает оценку. Оценка никак не подтверждает расходы на приобретение доли. Затраты на приобретение недвижимости происходят вне деятельности ООО. Значит НДФЛ со всей суммы. Чем же это вариант лучше?
Уважаемый Сергей! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
в силу п.8 ст.63 ГК РФ
Допустим Вы как единственный участник/учредитель внесли свое то или иное имущество стоимостью в один миллион рублей.
По истечение определенного периода времени Вы ликвидируете юридическое лицо, расплачиваетесь с Кредиторами и фактически возвращаете себе же имущество.
Если по стоимости оно тоже или меньше, где тогда налогооблагаемая база? И откуда НДФЛ?