Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уведомление о повышении арендной платы
Договор аренды от 2006г., арендодатель почта России. Периодически (раз в год) было повышение аренды с указанием % инфляции. С 2016г аренда не повышалась, в договоре не прописан порядок повышения аренды, только указана сумма, сейчас пришло письмо о повышении арендной платы в 3,3 раза, без указания причин. Правомерно ли такое увеличение аренды?
Евгений, очень странно, что в договоре про индексацию ничего не сказано. На какой срок заключен договор? Можете приложить договор к вопросу?
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Евгений, здравствуйте!
Чтобы точно определить законность требований нужно проанализировать договор. Можете его приложить к вопросу?
нет под рукой сканера. Порядок и условия платежей: Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в случае изменения в самой методике исчисления арендной платы, либо изменения показателя коэффициента, установленного для исчисления размера арендной платы.
Все остальное стандартно время порядок способ
Здравствуйте, Евгений.
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ такое право у арендодателя есть, если договором не предусмотрено иное. В общем-то объяснять причины он не обязан. Вместе с тем, если Вы считаете, что плата выросла непропорционально, то Вы можете оспорить новый размер.
Постановление Пленума Высшего Арбитражно Суда РФ от 17 ноября 2011
г. N 73
22. Если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано,
что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась
непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.
Нет под рукой сканера. Договор бессрочный.
Порядок и условия платежей: Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в случае изменения в самой методике исчисления арендной платы, либо изменения показателя коэффициента, установленного для исчисления размера арендной платы.