Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли обязать собственника к принудительной продаже квартиры?
Добрый день, не получается решить две задачи по ЖП, если кто сможешь выручить, помогите пожалуйста
Романовым, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, решением органа местного самоуправления предоставлена квартира размером 34 кв.м., состоящая из двух комнат. Романовы обратились в суд с иском, где указали, что не согласны с решением о предоставлении им указанного помещения, так как в состав их семьи входят двое детей – сын десяти лет и дочь шести лет. Поэтому они считают, что им должна быть предоставлена трехкомнатная квартира. В судебном заседании представитель органа местного самоуправления пояснил, что площадь имеющихся трехкомнатных квартир 60 кв.м. Предоставив семье Романовых такую квартиру, администрация нарушит правила п. 2 ст. 58 ЖК РФ.
Законны ли действия органа местного самоуправления?
Подлежат ли исковые требования удовлетворению?
Группа граждан обратилась в суд с иском к Садилову о принудительной продаже, принадлежащей последнему на праве собственности, квартиры. В обоснование исковых требований истцы указали, что Садилов систематически устраивает в квартире пьяные дебоши, чем делает проживание рядом с ним в одном доме невозможным. В качестве доказательств истцы представили:
1. Два протокола, составленных участковым милиционером по факту нарушения общественного порядка в ночное время Садиловым;
2. Показания свидетелей – соседей о систематическом нарушении порядка ответчиком;
3. Предупреждение органа местного самоуправления о необходимости устранить нарушения.
Суд вынес определение о возврате искового заявления.
Возможно ли обязать собственника о принудительной продаже квартиры?
Законно ли решение суда?
Здравствуйте, Кристина! Сначала по второй задаче.
Группа граждан обратилась в суд с иском к Садилову о принудительной продаже, принадлежащей последнему на праве собственности, квартиры. В обоснование исковых требований истцы указали, что Садилов систематически устраивает в квартире пьяные дебоши, чем делает проживание рядом с ним в одном доме невозможным.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числеотчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В данном случае жильцами (соседями) неверно выбран способ защиты своего права, поэтому суд возвратил исковое заявление. Такой случай не позволяет требовать от собственника продажи им своего имущества (в принудительном порядке).
Решение первой задачи приведу чуть позже, а также дополню вторую.
Дополнение ко второй задаче.
Одним из оснований для возвращения искового заявления является подача искового заявления лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд (п.4 ч.1 ст.135 ГПК).
В свою очередь согласно ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Как видите, иск должен был подать орган местного самоуправления, а не жильцы дома (соседи), поэтому суд правомерно вынес определение о возвращении искового заявления как поданного лицами, не имеющими полномочий на его подписание и предъявление в суд (п.4 ч.1 ст.135 ГПК).
Далее вернемся к первому вопросу.
Задача 1.
Обратимся к ч.1 ст.50 ЖК РФ:
То есть ниже нормы предоставления площади жилого помещения орган местного самоуправления не вправе предоставить. В условиях задачи такое требование закон, очевидно, нарушено.
Ввиду этого ссылка ОМС на ч.2 ст.58 ЖК РФ несостоятельна, связана с неправильным толкованием нормы закона.
Возьмем для примера Закон г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»:
В соответствии с данным же законом размер площади жилого помещения не может превышать:
4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, —трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
5) на семью из четырех или пяти граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
Площадь двухкомнатной квартиры очевидно недостаточна исходя из норм предоставления площади, приходящегося на одного человека (34: 4 = 8,5 кв.м.) Поэтому никаких препятствий для предоставления семье из 4-х человек, состоящую из супругов и детей, трехкомнатной квартиры площадью 60 кв. м. нет.
Таким образом действия ОМС незаконны, исковые требования подлежат удовлетворению.