Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заставить собственника совместно делать ремонт общей площади квартиры?
Здравствуйте! Начали производить ремонтные работы в трёхкомнатной квартире, моя долевая собственность которой составляет 2/3, а другого собственника - 1/3. Ремонт как вынужденная и необходимая мера. Изначально, квартира находилась в ужасном состоянии и долгое время простаивала в непригодных для жизни условиях. Когда речь зашла о совместном ремонте ванны и туалета, то собственник заявил, что делать этого не хочет, ведь ещё неопределённое время на его площади проживать кто-либо не будет, и в данные работы он вкладываться когда-либо не желает. Несмотря на то, что данная площадь является общей. Если данные ремонтные работы я возьму на себя, могу ли я запретить пользоваться санузлом другому собственнику? (в настоящий момент нет ванны, раковины, унитаза, канализация под замену) Ведь данные удобства, это исключительно мои трудовложения и финансовые затраты, что его принципиально не интересует. Могу ли я взыскать с него часть затрат с произведённых мною работ? Или чем оперировать, чтобы собственник включался в ремонт, в необходимую, общую площадь жилого помещения? Спасибо.
Георгий, здравствуйте!
Конечно же Вы не сможете запретить ему пользоваться санузлом и ванной комнатой.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании этого Вы в праве потребовать с него 1/3 части расходов на ремонт. Только Важным является обязательная фиксация того состояния, которое было до ремонта (доказать, что ремонт носил вынужденный характер). Пригласите управляющую компанию, пусть составят акт, приложите фото и видео доказательства.