Интерсным для Вас являются так же положения статьи 684 ГК РФ
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
То есть, в случае проявления характера (не отдавать ключи, не вывозить вещи — «а в случае пропажи вещей заявлю! Напишу в милицию о нарушении прав на жилище и т.п.) Вы вообще можете не выезжать еще год. По закону хозяйка имеет право Вас выселить только по суду. Самовольное выселение при наличии письменного договора походит на самоуправство, то есть уголовное преступление. В силу приведенной статьи сделать ей это будет сложно. Вот и тема для переговоров о компенсации.
