Как отказаться от доли в однокомнатной квартире?

Здравствуйте! В первую очередь Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов в соответствии с долями в праве собственности, в случае отказа обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии со своей долей и обязании управляющей компании выставлять Вам отдельные счета на оплату. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодека РФ

каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, каждый из собственников обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долей в праве. 

Вы можете продать свою долю постороннему лицу, однако в данном случае второй собственник обладает преимущественным правом покупки этой доли. Статьей 250 ГК РФ определен порядок действий в таком случае.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ 

отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Здравствуйте,  Арина.

Вы вправе продать свою 1/4 долю любом лицу с соблюдением права преимущественной покупки вторым собственником, у которого 3/4 доли.

Гражданский кодекс

Статья 250. Преимущественное право покупки

 
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Уведомление о продаже можно направить через нотариуса.

Если откажется выкупить или не предоставит Вам свое решение в течение месяца, то можете продать любому лицу.

Наличие задолженности по ЖКУ не является препятствием для продажи, однако, Вам лучше предупредить покупателя о наличии задолженности по ЖКУ.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Доброго дня!

Договор дарения и продажи в отношении другого собственника в данном случае не сработает, так как ему удобно пользоваться квартирой и не оплачивать долги.

Арина

Дополню ответ коллеги тем, что Вы имеете право взыскать выплаченные суммы по коммунальным платежам в размере равном доли в праве на квартиру второго собственника, так как тот наравне с Вами обязан оплачивать коммунальные услуги:

ст. 153 ЖК РФ: 

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Здравствуйте, Арина.

Вы можете потребовать выплатить Вам компенсацию за Вашу долю, после чего доля перейдёт в собственность племяннице.

Статья 252 ГК РФ  Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Добрый день, Анна, не согласен с коллегами в части взыскания с Вас полной суммы долга, так как вы отвечаете только соразмерно доле в праве, не более.

https://rg.ru/2017/07/04/verhs...
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поэтому только 1/4 вправе требовать УК, а не 100%, 3/4 с отсутствующего собственника. Занимаюсь взыскание коммунальных платежей со стороны УК, все суды требуют по долевым собственникам заявлять требования соразмерно доле в праве или приказ не выдают. У вас видимо суд закрыл глаза на это обстоятельство и просто выдал судебный приказ на всю сумму.