Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выселить арендатора из помещения, если заключен договор безвозмездного пользования?
Здравствуйте. Я собственник нежилого помещения. Заключила с ИП договор безвозмездного пользования этим нежилым помещением. Срок в договоре не указан. Поставила собственника в известность, что теперь намерена брать оплату за помещение. Дала срок месяц на выселение, если он не согласен с оплатой. Могу ли я выселить его через суд по истечению этого месяца?
Здравствуйте, нужно видеть ваш договор.
Вообще ваш договор нужно расторгать и заключать договор аренды, нельзя просто взять и добавить стоимость в данный договор.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Добрый день Анна!
Собственник имеет право отказаться от договора безвозмездного пользования нежилым помещением на основании п. 1 ст 699 Гражданского Кодекса РФ:
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
После этого если Вы и ИП пожелаете можете заключить договор аренды нежилого помещения, указав в договоре все необходимые условия, такие как, предмет договора, срок, цена, обязанности и прочее…
С уважением