Соседи снизу в двухэтажном в доме отказываются в замене стояка отопления

Question

Здравствуйте. Подскажите как поступить. Дом двухэтажный. Мы живём на втором этаже. Делаем ремонт в комнате. Чтобы поменять пол по уровню, нужно поднимать его у окна на 6см. Труба "обратки" отопления идёт прям вровень с полом. Чтобы коммуникации были выше нового пола, хотим заменить стояк отопления. Но соседи снизу отказываются, объясняя тем, что якобы станет холоднее (если заменить трубы на полипропилен), да и натяжные потолки. ЖКХ говорят-договаривайтесь сами или подавайте в суд. Будет ли смысл идти в суд, если стояк аварийным не назовешь? А инициаторы замены мы. Спасибо

Дмитрий Квон · Answer

Алексей, здравствуйте! Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В данном случае стояк отопления является общим имуществом, при этом Вы верно понимаете, что если соседи отказываются, то вопрос решается через суд. Однако в суде нужно будет действительно обосновать возможность замены стояка, поскольку основным условием является невозможность пользования общим имуществом + просто так получить доступ и заменить его невозможно. В этом Вам должна помочь управляющая компания или ТСЖ. Если Вы указываете, что стояк отопления исправный и замене не подлежит, то вряд ли суд будет на вашей стороне, поскольку его исправность позволяет остальным жильцам пользоваться общим имуществом.

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Алексей! Насколько я понимаю, дом многоквартирный. Если стояк, который относится к общему имуществу, не аварийный, то заменить его можно будет только по решению общего собрания. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: 21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Поэтому, если сможете в доме найти единомышленников и принять соответствующее решение, то можно будет понудить соседа в суде дать доступ в его картиру для замены стояка.

Светлана Буланкина · Answer

Здравствуйте, Алексей. Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Капитальный ремонт общего имущества, согласно ст.189 ЖК принимается общим собранием собственников МКД: Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме... 2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Дом двухэтажный, вполне возможно провести голосование по замене труб и обойти мнение соседей снизу (разумеется, при наличии согласия собственников других квартир).