Здравствуйте. Покупали старенький домик по ипотеке в 2013 году. В начале 2018 оформили документы на строительство нового дома на этом участке и построили. А вот получить дом на учёт не можем, т.к. вышли на охранную зону на своём участке. РУЭС не согласовывает...А там по всей улице так дома расположены. Посоветуйте, как быть?
Для застройки земельного участка необходимо было получить градостроительный план земельного участка. В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка (ст. 57.3 ГрК РФ).На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае срок действия ГПЗУ составит три года), подготовку проектной документации, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 6 ст. 48, ч. 7 ст. 51, ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства. Если Вы получили его, а на нем не была отражена охранная зона РУЭС, то можете признать право собственности на жилой дом через суд.
Поэтому это вина администрации, это они выдали Вам неверные данные, из-за чего и возникли у Вас проблемы.