8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как разрешить спор о границах земельного участка?

Два соседа. Один (1)-собственник недвижимости,расположенной на участке, второй (2)-преставляется собственником, но им не является (правда, это станет известно через 30 лет). 2-ой решает вступить в права собственности (1998 г.), в связи с чем юридический собственник проводит межевание (на самом деле всё делает фактический собственник) и определяет местоположение границ участка, а затем передаёт его в пользование новому (фактическому) собственнику. Этот собственник и не думает подвинуться за свои границы. !-й собственник ничего об этом межевании не знает, т.к. лист согласования границ подписал другой человек из числа родственников собственника. В 2003 г. межевание проводит 1-й собственник, но в этом межевом деле нет никакого упоминания о межевании смежного участка в 1998г., а смежная граница и конфигурация участка соседа не соответствует результатам кадастровых работ 1998 г. Является ли это кадастровой (реестровой) ошибкой и, если -да, то как её исправить?

Показать полностью
, Светлана, г. Екатеринбург

Здравствуйте.

Если правильно понимаю, то есть два участка, один межевался в 1998 году, второй межевался в 2003 году, без учета межевания соседнего участка.

Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав…

Таким образом, если имеется ошибка в определении границ, например когда установленная граница не совпадает с фактической, то она определяется как реестровая ошибка.

Исправляется реестровая ошибка подготовкой нового межевого плана или в судебном порядке.

… смежная граница и конфигурация участка соседа не соответствует результатам кадастровых работ 1998...

Однако учитывая год проведения межевания и подписанные не понятно кем акты согласования, не все так просто. После 2007 года, точность установления координат изменилась и возможно координаты межевания 1998 года и 2003 могут не совпадать с фактическим расположением участков.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как рассчитать и оптимизировать налог при продаже недвижимости?
Здравствуйте. Нужно рассчитать и оптимизировать налог на продажу недвижимости. - Серебрякова Л.А. стала в 2016 г собственником жилого дома 106,6 кв.м. в Воротынском районе по решению суда в порядке приобретательской давности. Кад.ст-ть 695 495.71 руб. - в 2018 приобрела у государства земельный участок 1500 кв.м. за 43 636 рублей. - в 2021 году она продала 1/2 доли дома за 450 000 руб, 1/2 доли земли за 50 000 руб семье младшей дочери. - в 2024 году она выкупила обратно 1/2 доли дома за 450 000 руб, 1/2 доли земли за 50 000 руб у семьи младшей дочери - в 2025 году она приобрела у государства еще земельный участок 499 кв.м. за 80922,83 руб. в порядке перераспределения земельного участка. Таким образом, земельный участок площадью1999 кв.м. Кад.ст-ть 324177.83 руб. - в 2025 году оформила отдельностоящее нежилое помещение 78,3 кв.м. как баню. которое расположено на этом же участке. Кад.ст-ть 563 481.25 руб
, вопрос №5020173, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить земельный участок, если в администрации нет данных о выделении?
В 1998 году администрация села выделила участок под постройку. Сейчас я хотела оформить землю, но в администрации нет данных о выделении участка. У меня на руках только акт о натурном выносе и закреплении границ земельного участка от 10.06.1998г. Хотя мы построили дом и прописаны в нем 2003 г. Как оформить землю?
, вопрос №5019802, Елена, г. Оренбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли подписывать акт согласования границ с арендатором участка в СНТ?
Вопрос по межеванию земельного участка "СНТ". Сосед доказывает право пользования и переход земельного участка в собственность в суде, т.к. является арендатором со слов аж 30 лет. Настоящий хозяин препятствует этому и не согласен с ним. Пришёл с псевдо "юристом", попросили поставить подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка, указать кадастровые и т.д. данные. При этом внизу акта указана Ф.И.О. кадастрового инженера, который и должен был прийти с соседом по идее. И так как сам инженер не явился, стало быть имеются какие-то скрытые проблемы, которые не освещаются!? И непонятно, как можно проводить межевание, будучи не являясь собственником участка? Я спросила соседа, почему сразу так не освятил проблему и соврал, на что он ответил банально))) я в этих делах не разбираюсь, да и какая типо разница, это всё одно формальность... Моему удивлению не было предела, какими могут быть циничными люди. Я попросила сфотографировать документы, которые они принесли, на которых не было ни одной подписи, хотя указана Ф.И.О. кадастрового инженера, которую я заштриховала. Так же Я попросила удостоверение у юриста, на что он ответил, что был раньше адвокатом, а сейчас просто помогает своему другу по сбору документов и представления его интересов в суде. Ни доверенности, ни паспортных данных, ни исковых документов по суду с прежним хозяином у него не оказалось.
, вопрос №5019139, Larissa, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Куда обратиться для проверки законности покупки участка в центре села?
В нашем селе. человек, приобрел земельный участок, в центре села. Можно сказать на придомовой территории нескольких многоэтажных домов. По слухам, он собирается разместить там пивное заведение, бар. Многих жильцов это настораживает и меня в том числе. Мы не знаем, законно ли приобретение этого земельного участка, кто ему дал разрешение? Он убирает маленькие строения, требует от жителей убрать гаражи, спиливает деревья, мусор складирует на территории наших жилых домов. Недалеко от этого участка расположены жилые дома в нескольких шагах, детские площадки, детский сад, дороги, тропинки, лесные насаждения. Подскажите, куда обратиться, чтобы проверить законность приобретения данного участка, в центре населенного пункта?
, вопрос №5016668, Наталья, г. Белогорск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить НДФЛ при продаже земельного участка, полученного в дар и разделенного на два?
В мае 2022 года мною в дар от сына был получен земельный участок площадью 3016 кв. м (договор дарения имеется). Земельный участок (52:20:1100015:128) принадлежал мне как физическому лицу, к предпринимательской деятельности отношения не имел. В 2025 году захотел этот участок продать. Целиком его продать не получилось. Поэтому в августе 2025 было произведено его межевание на 2 участка. В результате межевания образовались земельные участки площадью 1548 и 1468 кв. м соответственно. Два этих участка были проданы мной в сентябре и декабре 2025 года. Договоры продажи, в которых я фигурирую, как физическое лицо Прошу помочь в подготовке ответа для налоговой на их новый запрос
, вопрос №5016264, Татьяна, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 14.09.2018