Ограждение доступа к участку газопроводом с забором

Уважаемая Анна! Доброго! По уму видеть бы кадастровую выписку по Вашему ЗУ. Вопрос: как могли сформировать изначально такой ЗУ? Или уже Вы его таковой купили?

Участок у Вас уточнен или как?

По уму у Вас требовать плату за сервитут (см. ст.274 ГК РФ), но здесь оценка.

Ну, или требовать переноса газопровода в порядке ст.ст.10,304 ГК РФ (возможно ст.222 ГК РФ, но нужны детали как строили газопровод).

Или требовать иной участок от ОМС.

В общем надо документы и что по сути надо смотреть.

Здравствуйте,  Анна.

Все вопросы будут решаться с учетом того, что ранее возникло, газопровод или права на земельный участок.

Если газопровод здесь находился до образования земельного участка, то газовики вправе обратиться с иском об устранении препятствий  к Вам, в том числе с требованием освободить охранные зоны газопровода.

Если же земельный участок соответствующего вида разрешенного использования был образован до проектировки и прокладки сетей газопровода, то у Вас будет право требовать переноса сети газопровода с Вашего земельного участка.

Вы можете подать соответствующий иск в порядке статьи 304 ГК РФ и просить суд принять обеспечительные меры по запрету строительства на Вашем земельном участке.

Гражданский кодекс

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

 
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет?  Его границы определены?

На участке есть ограничения в ЕГРН по газопроводу? 

Что ранее было образовано, газопровод или Ваш земельный  участок?

Что нам делать и как приостановить работы?

Анна

Добрый день.У них нет права самовольно проникать на Ваш участок, даже если на нем есть охранная зона. Никакого права заниматься обустройством Вашей земли у них также нет. Если данный газопровод действительно обременяет Ваше право собственности и Вы не можете понудить собственника трубы его перенести (такое требование допустимо, если он был смонтирован без Вашего согласия после того, как Вы стали собственником), то рекомендую Вам обратиться к ним с требованием заключить соглашение о сервитуте (ст. 274 ГК РФ), которым Вы предоставите им право пользования Вашей землей в ограниченном объеме и за плату. В РФ установлен принцип платности использования земли и этим нельзя пренебрегать.

Прямо сейчас Вы можете запретить им проводить там какие-либо работы в случае, если они уклоняться от заключения соглашения о сервитуте. А строить на Вашей земле какие-то стенки они вообще права не имеют. Ничего подобного охранная зона им «не позволяет».

Добрый день, Анна.

Если газопровод проходит на законном основании  — то как-то помешать им не получится. Единственное, что можно получить взамен — это плату за пользование ими Вашим участком в виде установления газопровода.

И то обстоятельство, что Вы не сможете пользоваться участком будет как раз влиять на увеличении размера такой компенсации.

Как указал Верховный суд РФ размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

«Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)

Анна, здравствуйте. Не думаю, что у Вас получится приостановить работы. Требовать переноса газопровода Вы можете только в том случае, если он был сооружен без согласия собственника уже в то время, когда земельный участок был передан в частную собственность (Вам или Вашему предшественнику). Но Ваш участок должен быть включен в зону с особыми условиями использования территорий (ст.104 Земельного кодекса РФ). На основании ст.105 ЗК РФ участок (или его часть) должны входить в охранную зону газопровода. Согласно п.6 ст.107 ЗК РФ возмещение правообладателем земельных участков убытков, причиненных ограничением их прав в связи с установлением соответствующей зоны, осуществляется в соответствии со ст.57.1 ЗК РФ. Так что в Вашем случае, более целесообразно и реально требовать от газораспределительной организации возмещения убытков, нежели приостановления работ.

Посмотрите, пожалуйста, такой иск можно подавать Анна

На мой взгляд, как прикрепленное к данной теме исковое заявление, так и которое Вы разместили в разделе по составлению документов, нуждаются в уточнениях. К примеру, заявленное требование «Принять меры по приостановке проведения работ по реконструкции газопровода по рассмотрения иска по существу» или во втором варианте — «Принять обеспечительные меры по иску, запретить ответчику и иным лицам строительные работы на моем земельном участке до вступления решения суда в законную силу» должны быть исключены из иска и заявлены отдельным ходатайством о составлении которого Вы и просили. В первом пункте "и иным лицам", на мой взгляд следует исключить. Второй пункт конкретизировать в части строительных работ. 

С уважением! Надеюсь, что помог Вам. Если у вас остались вопросы, можете написать мне в чат. Цена за услуги определяется индивидуально. В случае необходимости — обращайтесь, территориально нахожусь в г. Сургуте.