Доброе утро, приобрёл квартиру в ипотеку в строящемся доме по договору цессии который оформлен на меня. Ипотека оформлена тоже на меня но созаёмщик моя супруга. Но сейчас мне необходимо для участия в целевой программе СПб передать долю супруге могу ли я это сделать, какие финансовые издержки (налоги, пошлины) последуют
Здравствуйте, Сергей.
Во-первых, Вам нужно иметь в виду, что согласно норм СК РФ, вне зависимости от того, на чье имя оформлено имущество, если оно приобретено в браке на общие средства супругов (в т.ч. заемные), то такое имущество (в том числе — имущественные права, каковым является право требования по договору долевого участия в строительстве) является совместно нажитым и подразумевает, что оно находится в совместной собственности супругов. Кто «титульный» собственник значения не имеет.
Во-вторых, изменение стороны в договоре долевого участия возможно только до передачи квартиры по акту приема-передачи от застройщика по очередному договору цессии (если иное не предусмотрено договором цессии) либо смешанному договору цессии-дарения (если право уступается безвозмездно), а это, как правило, возможно только с согласия банка, выдавшего кредит — смотрите условия кредитного договора или обратитесь за разъяснением в банк.
какие финансовые издержки (налоги, пошлины) последуют
Сергей
такие же, как при оформлении договора цессии на вас.
После передачи квартиры по акту возможно только либо подарить, либо продать квартиру. При этом продавать-дарить то, что жене уже и так принадлежит на праве совместной собственности не получится. Придется сначала выделять доли, а потом свою долю дарить — продавать жене.
если это жилищная программа, то любые «телодвижения» с квартирой, которая уже передана по акту и по зарегистрированному договору ДДУ и его цессии не имеют смысла — будет намеренное ухудшение.
Сведения о правах на строящееся жилье есть в ЕГРН.