Документы, необходимые от продавца

Это не страшно. Даже если она не получить нотариального согласия на продажу бывшего мужа, он не сможет требовать расторжения вашего договора купли-продажи. Но в идеале — получить согалсие

для совершения сделки бывшим супругом по распоряжению недвижимым имуществом, нажитым в браке, не требуется нотариально удостоверенное согласие другого бывшего супруга. Сделка по распоряжению недвижимостью, совершенная бывшим супругом, не может быть признана недействительной по причине отсутствия нотариального согласия другого бывшего супруга.

Однако я нашел другое:

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 5 ноября 1998 г. N 15О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВАПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

То есть теоретически он мог и не знать о том, что общая жил.площадь продается — скажем, был на Северном Полюсе без связи. Он приезжает, а тут — вуаля — квартира продана. Неужели он не может оспорить это в суде?

Вы правы насчет срока давности, но вопрос уже не стоит в том, знал он или не знал. Поскольку брак уже расторгнут, отношения бывших супругов уже не регулируются семейным кодексом. На это неоднократно указывал Верховный и Конституционный суд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2017 г. N 46-КГ17-3

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцом договор был заключен бывшим супругом после расторжения брака, в силу чего нормы семейного законодательства, регламентирующие необходимость при совершении сделки по распоряжению недвижимостью получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, к спорным правоотношениям не применимы.

Оспариваемый истцом договор дарения доли в праве собственности на спорную квартиру заключен 25 сентября 2015 г., то есть тогда, когда Пресняков О.А. и Бикинеева Н.А. перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

То есть чисто теоретически бывший муж сможет требовать расторжения договора только в случае, если докажет, что он был заведомо не согласен с продажей квартиры и жена об этом знала или обязана была знать. Обычно доказать это очень трудно. Но лучше, как я указал, согласие все же получить

Порядок приведения в соответствии с законом перепланировки жилого помещения, регулируется на уровне субъекта РФ и соответствующего муниципалитета, согласно местному нормативному правовому акту.

Если речь идет о г. Саратове в Вашем случае, то согласно постановлению администрации от 11 июня 2010 года N 1503 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги „Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения“:

1. Административный регламент предоставления муниципальной услуги „Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения“ (далее — регламент) устанавливает порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

http://docs.cntd.ru/document/9...

Так вот и решайте, либо пусть она приведет все в соответствие,  илбо это будете делать Вы в дальнейшем.

Есть риск  требований со стороны бывшего супруга на свою долю имущества и признания сделки купли продажи незаконной в судебном порядке.

Статья 34 Семейного кодекса РФ:

Именно, вопрос был в том, как подстраховаться и какие документы запросить, чтобы этого избежать…

Этот вопрос нужно решать, в таком случае та часть жилого помещения, которая фактически имеется и претерпела изменения не будет являться предметом сделки купли продажи, а Вам необходимо провести все имущество в рамках закона и договора чтобы они перешло к Вам на праве собственности, т.е. Вы примите данные проблемы на себя и разрешать из придется тоже Вам в таком случае.

Понимаю. Сейчас есть много фирм, которые помогают в проведении перепланировок, что про них думаете?

Квартира была оформлена на бабушку

Ольга Прохорова

Бабушка получила квартиру каким образом? По приватизации? Были ли при приватизации лица, отказавшиеся в ее пользу? Если были, то получается, что есть лица, которые имеют бессрочное право пользования данным помещением и при составлении договора купли-продажи согласно ст. 558 ГК РФ они должны быть включены в договор, как имеющие бессрочное право пользования. Такие лица выявляются путем изучения карточки регистрации лиц в квартире. Если это были нынешние наследники, то в этом случае сейчас они собственники, поэтому при продаже имущества их бессрочное право пользования будет автоматически утрачено и беспокоиться не о чем. Если есть иные зарегистрированные лица помимо наследников, тогда нужно увидеть, когда они были зарегистрированы в квартире: до или после приватизации. Если после приватизации, то необходимо, чтобы они до продажи снялись с регучета. В противном случае придется обращаться в суд с иском о снятии их с регучета.

дочери вступили в наследство.

Ольга Прохорова

Если дочери вступили в наследство по завещанию, значит не было лиц, имеющих право на обязательную долю. Дочери получили свидетельство о праве на наследство? В выписке из ЕГРН их права на квартиру отражены?

При покупке такой квартиры — на что нужно обратить внимание? Какие могут быть подводные камни? 

Ольга Прохорова

Как я уже написала выше нужно получить карточку регистрации на квартиру, чтобы увидеть всех зарегистрированных в квартире, справку об отсутствии долга по квартире.

Договор купли-продажи в данном случае будет заключаться в обязательном порядке через нотариуса, так как у вас долевая собственность. Договор будет единым. Когда все сособственники продают квартиру одновременно, то ни кому не нужно направлять уведомления о продаже свой доли в рамках ст. 250 ГК РФ. Достаточно придти всем сособственникам и Покупателю к нотариусу и оформить договор купли-продажи между сестрами. В договоре каждая сестра может прописать отдельно сумму, которую она хочет получить за долю.

Нотариус самостоятельно запрашивает выписку из ЕГРН на квартиру, а также выписку о кадастровой стоимости квартиры. Так как нотариус берет процент от кадастровой стоимости, то вам можно в договоре сразу указать как вы будете платить этот процент: либо пополам, либо сестры потребуют, чтобы платили эти расходы только вы.