Налог на покупку или дарение квартиры

Здравствуйте, при оформлении сделки путем дарения, налог даритель не платит, а вот одаряемому его придется заплатить за исключением случаев, определенных в НК РФ. Так, налог не платится, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. В соответствии с НК РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Но в этом случае налоговая может поинтересоваться доходами, ведь договор купли-продажи подразумевает уплату значительной суммы?

Налоговая, конечно, имеет возможность запросить информацию из Росреестра по сделке, однако это маловероятно. Если у вас есть какие -то сомнения, укажите чем они вызваны.

Здравствуйте, если одаряемый не близкий родственник дарителя, то одаряемый обязан будет заплатить 13% от стоимости кадастровой объекта недвижимости, поэтому здесь будет платить налог фактически «Покупатель». ИЗ плюсов — подаренное имущества не считается совместной собственностью.

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
 

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2019 года Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ в пункт 1 статьи 256 вносятся изменения.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супруговво время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Добрый день, Светлана!

Собственник пенсионер, приватизация свежая. 

Если в собственности меньшее минимального срока (5 лет), то при наличие дохода (положительной для продавца разницы между покупной и продажной цены) продавец с дохода должен будет уплатить 3НДФЛ (13%).

Предлагаю Вамзаключать договор купли-продажи, только если покупатель не близкий родственник продавца.

Необходимо также учитывать кадастровую стоимость квартиры, так как

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Уважаемая Светлана! Здравствуйте! Если близкие родственники (отец и сын) при дарении НДФЛ не будет (см. п.18 ст.217 НК РФ).

Во всем остальном может быть (смотрим по стоимости) с учетом имущественного налогового вычета (см. ст.220 НК РФ).

Нужны все нюансы.

При купле-продаже, насколько я знаю, нет.

Светлана

Но в этом случае налог обязан платить продавец. Если подать в следующем году налоговую декларацию, заявив применение имущественного налогового вычета, налог можно заплатить только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.

При этом необходимо учесть правило, согласно которому цена при продаже не может быть менее 70% кадастровой стоимости квартиры.

Но в этом случае налоговая может поинтересоваться доходами, ведь договор купли-продажи подразумевает уплату значительной суммы?

Светлана

Здравствуйте!

Если покупатель не является государственным служащим, то налоговые или иные органы не имеют право проверять доходы. У них таких полномочий нет. 

Считается договор купли-продажи тяжелее обжаловать. 

Сделку рекомендую оформить в том виде, как она происходить фактически. В этом случае ее тяжелее всего будет оспаривать.