8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Как в данной ситуации поступить с оплатой коммунальных платежей?

Добрый вечер

Вопрос старый, но я в нем совершенно запутался.

Рассмотрим договор аренды между физлицами. Коммунальные платежи включаются в арендную плату. Арендодатель платит с неё НДФЛ.

Вопрос: надо ли арендатору вычитать из налогооблагаемой базы средства, уплаченные за свет/воду/газ по счетчикам?

Я гуглил, есть письмо Минфина России от 11.03.12 № 03-11-11/72, по которому - их нужно вычесть. Правда там рассматривается договор, в котором сумма арендного платежа складывается из фиксированной и переменной части. Но также гуглится постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.11 № 9149/10 по которому НДФЛ облагается всё безо всяких вычетов.

Все документы старые.

Так как сейчас в 2018г принято исчислять НДФЛ с коммуналки? И действительно ли что-то зависит от того, как в договоре прописана сумма арендного платежа (одним куском или 2 частями)?

Дальше - хуже, если по договору обязанность платить всю коммуналку лежит на арендаторе, то получается, арендодатель должен все равно с нее платить НДФЛ? И соответственно, бегать к арендатору за квитанциями от УК, чтобы выяснить с какой суммы платить-то...

Показать полностью
, Александр, г. Москва

Александр, добрый вечер! Сейчас позиция Минфина аналогична, т.е. обязанность уплаты НДФЛ ставится в зависимость от того, связаны или нет платежи арендатора с размером потребленных коммунальных ресурсов объем которых фиксируется приборами учета, см.например ПИСЬМО Минфина РФ от 23.03.2018 № 03-04-05/18556

Следовательно, при оплате арендатором коммунальных услуг, размер которых не зависит от их фактического использования, у арендодателя (физического лица) возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.

Оплата арендатором расходов на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления и фиксируется на основании показаний счетчиков, не образует экономической выгоды у арендодателя, поскольку такие расходы производились арендатором в связи с личными потребностями.

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Меня пугает то, что письма Минфина законодательной силы не имеют, и Налоговая может на них просто плевать. Меня смущает вот эта статья 2013 года: https://www.klerk.ru/buh/artic...

Правда, там речь об арендодателе-юрлице. Возможно только юрлица и ИП с объектом налогооблажения доход не могут вычитать газ/свет/воду из дохода, а физ лица — могут…

что касается письма Минфина, то согласно п. 3 ст. 111 НК РФ обстоятельствами, исключающими вину налогоплательщикав том числе являются

3) выполнение налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налоговым агентом)письменных разъяснений о порядке исчисления, уплаты налога (сбора, страховых взносов) или по иным вопросам применения законодательства о налогах и сборах, данных ему либо неопределенному кругу лиц финансовым, налоговым или другим уполномоченным органом государственной власти (уполномоченным должностным лицом этого органа) в пределах его компетенции

касаемо статьи там действительно речь о главе 25 НК РФ, в вашем случае речь о главе 23 НК (НДФЛ), оплату арендатором коммунальных услуг поступающих в помещение аренодателя можно было бы рассматривать как материальную выгоду применительно к п.2 ч. 1 ст.212 НК РФ (в случае когда арендатор оплачивает КУ напрямую поставщику на основании переданных арендодателем счетов), но во первых обязательным условием там является взаимозависимость сторон сделки, во-вторых при оплате по приборам учета как раз и получается что арендатор оплачивает стоимость потребленным им самим а не потребителем коммунальных ресурсов. Напишите в свою налоговую запрос чтобы подтвердили актуальность разъяснений Минфина, навряд ли там напишут противоположную позицию. Касательно президиума ВАС РФ то во-первых это для арбитражных судов, во-вторых после ликвидации ВАС РФ силу сохраняют только постановления пленума ВАС (и только для арбитражей)

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Какие коммунальные платежи платить собственнику доли в доме, если в нем не проживаешь?
Здравствуйте, я собственник 1/2 доли в часном доме ,лицевые счета разделены. Переехала и постоянно зарегистрировалась по другому месту жительства.Оплачиваю коммунальные платежи по новому месту жительства. 2-ой собственник живет и зарегистрирован по месту нахождения нашей общедолевой собственности, оплачивает коммунальные платежи по своему лицевому счету. Какие коммунальные платежи ,я должна оплачивать по месту нахождения своей собственности, если я там не зарегистрирована и не проживаю ?
, вопрос №4946157, Ирина, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Пожалуйста подскажите как мне лучше всего разобраться в данной ситуации?
Здравствуйте. Развелся с бывшей супругой 7 лет назад. Через полтора года получил два решения суда, первое на оспаривание отцовства на младшего ребенка родившегося у нее ещё в то время пока мы находились с ней в браке, второе на определение места жительства старшего (родного) сына с отцом (мной). После этого старший ребенок на протяжении более 5 лет проживал со мной. Но недавно Энергосбыт через суд арестовал мои счета. Как выяснилось, ранее(даже не смотря на то что один из ее ребятишек с ней не проживает), бывшая жена оформила под мат. капитал жилой дом, собственниками которого стала она сама и оба ребенка. Последнее время она не оплачивала коммунальные услуги, и долг на сегодняшний день составляет более 100 000р. Энергосбыт подал в суд на нее и на меня (как на опекуна несовершеннолетнего собственника). О данном судебном решении я узнал только по причине блокировки моей банковской карты. Ранее я не получал никаких судебных писем и извещений! Долг почему-то разделился между мной и бывшей супругой поровну. Собственником данного жилья сам я не являюсь. Мой ребенок там не проживает и электроэнергией по тому адресу не пользуется. Не могу понять, почему долг распределился равномерно на двоих? Ведь по логике она должна была оплачивать полностью за себя 2/6, за своего младшего сына тоже 2/6 и, хотябы, как тоже законный представитель, за общего ребенка 1/6. Исходя из этого я должен был бы оплатить только оставшуюся часть 1/6 от общей суммы. Хотя я в принципе с обязанностью оплачивать возникшую задолженность за ее проживание там не согласен! На данный момент я воспитываю сына от своего первого брака, он является ребенком-инвалидом, совместно со своей нынешней супругой воспитываю четырех совместных дочерей, являюсь участником СВО, являюсь военнослужащим с выслугой более 17 лет. На арестованную банковскую карточку получаю алименты от бывшей в размере 5500р., пенсию на сына как на ребенка-инвалида, выплаты по уходу за инвалидом (их перечисляют на имя моей жены, но на мой банковский счёт, пенсию как участник боевых действий и детские пособия на всех моих 5 ребятишек в размере 50% на каждого ребенка. Моя з/п карта другого банка не заблокирована. Знаю, что пособия на детей не списывают в подобных случаях, но небольшая денежная сумма оставшаяся на счёте с прошлого месяца от детских пособий уже была списана в счёт данной "задолженности"! При этом как должник в ФССП, в Энергосбыте и в платосфере я не высвечиваюсь и через мои личные кабинеты данное судебное решение не находится. Пожалуйста подскажите как мне лучше всего разобраться в данной ситуации? Платить долги за ЖКХ за свою бывшую супругу я не хочу и, в принципе, не обязан!
, вопрос №4944433, Сергей, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерно ли введение администрацией поселка дополнительной платы 57 рублей за квадратный метр?
Добры по день, администрация поселка Ханымей ввела плату в размере 57 рублей за квадратный метр помимо коммунальных платежей и платежей УК, правомерно это или нет, спасибо
, вопрос №4944022, Юрий, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли снять арест с автомобиля военному пенсионеру, если машина — единственный источник дохода семьи?
Здравствуйте. Я военнный пенсионер. Имею постоянный доход в виде пенсии. По старым долгам судебные приставы арестовали единственный в семье автомобиль. Моя семья состоит из четырёх человек. Жена осуществляет уход за сыном инвалидом 2 группы - не работает. Сын инвалид - не трудоспособен. Дочь учащаяся 5 класса, несовершеннолетний ребёнок. Машина приносила иной доход, временнного характера. Достаточно ли оснований для отмены ареста? Как поступить в данной ситуации? Заявление с указанием этих обстоятельств мною передано в службу судебных приставов.
, вопрос №4943921, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Прошу вас, помогите нам в данной ситуации, как дальше поступить?
Добрый день! Сын получил права и в первый же день взял машину в каршеринге, по дороге домой когда подъезжал к парковке нечаянно поцарапал немного краску у бампера о столбик у парковки, но не заметил этого..отфоткал все и отправил в компанию. Через несколько дней они позвонили и сначала сообщили, что он не прикрепил фото до поездки, и поэтому они выставят штраф.. когда он сообщил что фото есть и он готов их вновь продублировать, просили все равно оплатить штраф в размере 350 тыс.руб. ссылаясь на ДТП и на то что он не сообщил об этом им. Затем пришло смс на телефон о том, что если он оплатит 100 тыс.руб. в течении суток то они не будут передавать данные в ГАИ о ДТП (хотя никакого ДТП не было),естественно мы ничего не платили. Написали им в ответ претензию о не согласии штрафа, о том что ни какого ДТП не было; попросили отчет экспертизы и видео о доказательстве якобы ДТП,но они проигнорировали наше обращение и вчера вновь прислали уведомление срочно оплатить штраф в размере 100 тыс.руб. или они передадут дело в ГАИ а далее в суд, где сына лишат прав на 1,5 года или лишение свободы на 15 суток. Мы в замешательстве, что дальше делать?? Сын студент колледжа ,в данный момент не работает.. сумма штрафа не подъёмная даже для нас, что уж говорить о студенте. Признаем, что виноват в том что возможно он поцарапал краску на бампере и готовы возместить ущерб но в разумных пределах. Прошу вас, помогите нам в данной ситуации, как дальше поступить? Могут ли они подать в ГАИ без нас и далее в суд или же это угрозы чтобы мы признали факт ДТП и оплатили штраф в размере 100 тыс. Буду крайне признательна за ответ.
, вопрос №4942033, Лариса, г. Троицк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 06.09.2018