НЕдвижимая Собственность приобреталась будучи резидентом РФ более 5 лет назад. Сейчас, имея гражданство РФ проживаю и работаю в другой стране и являюсь нерезидентом. Какой налог я должна заплатить с продажи и должна лои вообще его платить?
Территорию пересекаю несколько раз в год.
Здравствуйте, Вера!
Согласно ч.2 Налогового кодекса, ст. 224
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации…
В соответствии с п. 17.1 статьи 217 НК РФ, к доходам, не подлежащим налогообложению (освобождаемым от налогообложения), относятся доходы, получаемые физическими лицами, являющимисяналоговыми резидентами Российской Федерации
Таким образом, у нерезидентов нет права на вычет и льготы.
Сколько бы не был срок владения данной квартирой, Вам, к сожалению, необходимо будет заплатить налог с ее продажи в размере 30 %.
Вера, добрый день!
Как нерезидент Вы обязаны будете заплатить 30 % от всей суммы дохода, полученного от продажи недвижимости. Нерезиденты не имеют права на вычеты. Минимальный срок владения имуществом для освобождения от налогообложения также не относится к нерезидентам.
Для оптимизации налога могу предложить такой вариант — подарить указанную квартиру близкому родственнику-резиденту (мама, папа, брат, сестра, совершеннолетние дети, супруг, бабушка, дедушка). Близкие родственники при получении в дар налог не платят. После оформления дарения Ваш родственник продаст квартиру и заплатит налог от дохода по продаже квартиры уже не 30 %, а 13 %. К тому же у резидента будет право на вычет в размере 1 000 000 рублей. Т.е. 13 % будут платиться с суммы за вычетом 1 млн. руб.
Удачи Вам!
