Как оформить отказ от преимущественного права покупки?

Question

Здравствуйте! В квартире 30 собственников. Хочу оформить уведомление о продаже квартиры и разослать его соседям. Есть несколько вопросов: 1. Могу ли отправляя такое уведомление почтой, отправить его на адрес продаваемой недвижимости, соответственно, где у моих сособственников доли. Или же мне надо выснять где у каждого из них регистрация? 2. У некоторых сособственников несовершеннолетние дети, которые тоже имеют доли. Надо ли мне уведомлять несовершеннолетних детей ОТДЕЛЬНЫМИ уведомлениями или достаточно в уведомлении родителя указать и то что я уведомляю его ребенка? Или как сделать этот момент правильно? 3. Есть ли какая-то типовая "обкатанная в СПб" форма такого уведомления. Чтоб, только данные участников поменять и отправлять?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! 1. Могу ли отправляя такое уведомление почтой, отправить его на адрес продаваемой недвижимости, соответственно, где у моих сособственников доли. Или же мне надо выснять где у каждого из них регистрация? Валентин Учитывая, что собственность у Вас долевая, то уведомление нотариус потребует заверить также нотариально, вернее это будет заявление на согласие на продажу доли и соответственно отказ от преимущественного права её покупки. 2. У некоторых сособственников несовершеннолетние дети, которые тоже имеют доли. Надо ли мне уведомлять несовершеннолетних детей ОТДЕЛЬНЫМИ уведомлениями или достаточно в уведомлении родителя указать и то что я уведомляю его ребенка? Или как сделать этот момент правильно? Валентин С детьми ещё сложнее — необходимо согласие органов опеки, так как действия, касающиеся и затрагивающие права несовершеннолетних в том числе право на приобретение или отказ должны быть осуществлены лишь с разрешения органов опеки: ст. 37 ГК РФ: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Александр Дрожевников · Answer

Добрый день, Валентин. 1. Могу ли отправляя такое уведомление почтой, отправить его на адрес продаваемой недвижимости, соответственно, где у моих сособственников доли. Или же мне надо выснять где у каждого из них регистрация? Валентин Отправлять нужно по месту их жительства (как правило это место регистрации), иначе уведомление будет считаться не состоявшимся. Статья 20 ГК РФ Место жительства гражданина 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. 2. У некоторых сособственников несовершеннолетние дети, которые тоже имеют доли. Надо ли мне уведомлять несовершеннолетних детей ОТДЕЛЬНЫМИ уведомлениями или достаточно в уведомлении родителя указать и то что я уведомляю его ребенка? Или как сделать этот момент правильно? Валентин Да, отправляйте отдельными уведомлениями. 3. Есть ли какая-то типовая «обкатанная в СПб» форма такого уведомления. Чтоб, только данные участников поменять и отправлять? Валентин Форма вообще свободная, никаких унифицированных обязательных форм нет.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. 1. Могу ли отправляя такое уведомление почтой, отправить его на адрес продаваемой недвижимости, соответственно, где у моих сособственников доли. Или же мне надо выснять где у каждого из них регистрация? Валентин если не знаете где регистрация, то отправляете где известны доли. Но в идеале нужно по месту регистрации. Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 63. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю ( пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 2. У некоторых сособственников несовершеннолетние дети, которые тоже имеют доли. Надо ли мне уведомлять несовершеннолетних детей ОТДЕЛЬНЫМИ уведомлениями или достаточно в уведомлении родителя указать и то что я уведомляю его ребенка? Или как сделать этот момент правильно? Валентин Тут нужно не только родителей уведомлять, но и органы опеки, без их согласия никак. Ст. 37 ГК РФ. А отправлять лучше отдельными уведомлениями. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. 3. Есть ли какая-то типовая «обкатанная в СПб» форма такого уведомления. Чтоб, только данные участников поменять и отправлять? Валентин строгой формы нигде нет. Но вот есть пример http://iskiplus.ru/uvedomlenie...

Андрей Власов · Answer

Валентин, добрый день! Согласно ст. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. для подтверждения факта направления такого извещения желательно использовать заказное письмо с описью вложения. Допускается также получение нотариального отказа у тех, кто согласен такой отказ дать. По несовершеннолетним их местом жительства является место жительства родителей поэтому уведомление в этом случае можно направлять одно т.к. родитель выступает законным опекуном несовершеннолетнего что касается адреса, то согласно методическим рекомендациям, направленным Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания л ибо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). также допустимо направление по известному адресу в данном случае таковым может выступать и адрес недвижимости доля в которой отчуждается. При этом, согласно п. 2.5 МР Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть: — свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику; — выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. т.е. в том числе можно использовать телеграмму как способ извещения

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Валентин. Вы не сможете выяснить их место регистрации по месту жительства так как это персональные данные, поэтому Вы можете направить уведомления по месту нахождения их квартиры, по своему адресу. Родителям и детям разные письма направлять не требуется, достаточно указать, такому то лично и как законному представителю несовершеннолетнего такого-то. Форма не требуется, достаточно указать предмет договора и цену за которую предлагаете купить Вашу долю. Можете еще срок указать, но он предусмотрен законом, месячный срок дается на ответ. Гражданский кодекс Статья 250. Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. С уважением! Г.А. Кураев

Роман Новиков · Answer

Валентин, здравствуйте. Ваша задача — известить о продаже доли других собственников с указанием цены, условий и прочего. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. В законе предусмотрено извещение ОСТАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ, поэтому уведомлять детей одним документом с родителями я бы не рекомендовал. Потому может возникнуть вопрос с их уведомлением. Вообще не говоря о том, что согласия на отказ от преимущественного права покупки пойдут через органы опеки. Чтобы не иметь дело с нотариусом — я бы рекомендовал дождаться истечения сроков по уведомлениям и продавать только потом.

Эмиль Искендеров · Answer

Добрый день, Валентин! Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется с особенностями, установленными в данном случае ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Могу ли отправляя такое уведомление почтой, отправить его на адрес продаваемой недвижимости, соответственно, где у моих сособственников доли. Или же мне надо выснять где у каждого из них регистрация? Валентин С позиции ст. 165.1 ГК РФ надлежащим уведомление будет уведомление, направленное на адрес регистрации собственника по месту жительства. По идее если собственник доли в квартире получит Выписку из ЕГРН, то там должно быть указано не только ФИО остальных собственников, но и их адреса регистрации. Проверить кто зарегистрирован по Вашему адресу можете также получив в МФЦ Выписку из домовой книги по квартире. 2. У некоторых сособственников несовершеннолетние дети, которые тоже имеют доли. Надо ли мне уведомлять несовершеннолетних детей ОТДЕЛЬНЫМИ уведомлениями или достаточно в уведомлении родителя указать и то что я уведомляю его ребенка? Или как сделать этот момент правильно? Валентин Чтобы к Вам не было вопросов, можете отдельно адресовать уведомление на имя ребенка (если что — получит на почте законный представитель). Можете в текст уведомления родителя также указать, что Вы его уведомляете и в качестве законного представителя несовершеннолетнего собственника. 3. Есть ли какая-то типовая «обкатанная в СПб» форма такого уведомления. Чтоб, только данные участников поменять и отправлять? Валентин Не думаю, что такая форма есть в рамках целого города. Но каждый специалист обычно использует свои наработки.