Покупка квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала
Добрый день!
Очень хотим купить квартиру, но после встречи с собственником выяснилось, что она была приобретена в 2014 году с использованием материнского капитала. Сейчас в ней прописаны равными долями двое взрослых (муж и жена) и двое детей (8 и 16 лет). После изучения интернета выяснили, что это не так просто. И в голове теперь путаница в какой последовательности и как нам нужно действовать.
Продавец после продажи хочет купить одну или две квартиры - одну на этапе котлована, и вторую готовую, в которую как раз они и планируют переехать. По площади она в любом случае будет меньше чем та, в которой они сейчас прописаны.
Самый главный вопрос - пошаговая схема как и что нам делать, какие бумаги получать, как, что и где регистрировать и как оплачивать?
Во вложении 2 документа - на долю в квартире и дарение земли одного из собственников. Они такие же на остальных 3 собственников.
Спасибо!
Спасибо, интересует пошаговая схема действий. Пункт один — поучаем такой-то документ в таком-то месте, пункт два с этим документом идем туда-то. И так далее.
1. Затребуете от продавцов предварительное согласие опеки и попечительства на продажу долей детей. Если согласие не будет получено, дальше двигаться не имеет смысла.
Согласие можно будет и через суд получить, если опека будет требовать только приобретения квартиры без варианта помещения средств на спец.счет для последующей покупки квартиры.
2. Нужно проверить не сохранили ли кто-либо из ранее проживавших в квартире лиц право пользования ею, если квартира приобретена в собственность в порядке приватизации. То есть, возможно у предыдущих собственников были лица, которые имели право на приватизацию квартиры, но не участвовали в ней, вот они имели и имеют право пожизненного пользования квартирой, которое сохраняется при переходе права собственности на квартиру.
Также право пользования сохраняется за осужденными лицами и за несовершеннолетними, отданными в другую семью под опеку или в детский дом (закрепляется органами опеки и попечительства).
Выписка из домовой книги желательно за весь период, либо начиная с июля 1991 года, с даты принятия Закона о приватизации жилья.
3. Также как указала коллега нужно проверит наличие долгов по квартире, выписка из лицевого счета потребуется.
4. Составляете предварительный или сразу прямой Договор купли-продажи в котором прописываете согласие опеки и попечительства на отчуждение долей а также судьбу денег детей за их доли. Договор удостоверяется нотариально. Как правило платят за нотариуса покупатели, либо если договоритесь, 50/50.
5. Регистрируете права на квартиру в Росреестре. Госпошлина 2000 рублей за регистрацию права собственности.