Арендатор нежилого помещения оплатил в Тсж за собственника коммунальные услуги, как их вернуть, на каких нормах материального права обосновать иск?

Здравствуйте!

Это неосновательное обогащение, ст. 1102 ГК РФ.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Вначале письменную претензию собственнику с требованием вернуть неосновательное обоагещение. В случае отказа — в суд по месту нахождения ответчика. В районный, если вы физическое лицо, в арбитражный — если предприниматель или юридическое лицо.

Юлия добрый вечер, я бы рекомендовал обращаться не к ТСЖ а непосредственно к собственнику помещения, ТСЖ не волнует кто именно оплачивал услуги, поскольку они были оказаны, а у собственника получается за счет вас неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), и если собственник их вам не вернет, то можно через суд.

с Уважением, юрист Москвитин А.И.

Здравствуйте, Юлия Владимировна! 

А как так получилось, что начисления производились именно на Ваше имя?

НА мой взгляд, ВЫ платили за собственника и поэтому у него появилась возможность незаконно сберегать свои средства за счет Ваших.

При таких обстоятельствах, разумнее предъявить требования именно к собственнику, а не к ТСЖ.

ст. 1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Здравствуйте. Вам следует опираться на ст.  1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Только Вам надо обращаться не к ТСЖ, к собственнику, ведь именно он таким образом за Ваш счёт сберег денежные средства (имущество). Следует начать с претензии к собственнику, уже после чего, если претензия будет отклонена или оставлена без внимания, можно обратиться в суд с иском. Также можно опираться на ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Здравствуйте.

В ЖК РФ везде сказано, что должен оплачивать собственник, а не арендатор, а как быть если платил арендатар.

Юлия Владимировна

Вот на эти нормы ЖК РФ и нужно ссылаться в своем письменном обращении к собственнику с требованием либо вернуть деньги, либо если Вы намерены далее арендовать помещение зачесть их в качестве платы за аренду.

Согласно  ст.154 ЖК РФ  плата за   коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: «плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. „

Если собственник откажется возмещать суммы или зачесть их в счет арендной платы, обращайтесь в суд, ссылайтесь и на то, что именно собственник должен нести бремя содержания своего имущества. ( ст. 210 ГК РФ).