Здравствуйте!
Каким образом можно продать квартиру, если в ней было 3 собственника. Затем один умер и оставил в наследство свою долю человеку, который не вступил в право собственности.
Добрый день.
Самый очевидный ответ это найти наследников и с ними как то решать этот вопрос. На самом деле возможно продать доли, при условии, что покупатели будут согласны на такое приобретение. В таком случае, покупателям долей понадобиться пользоваться жильем более пятнадцати лет, для того, что бы заявить о приобретении имущества за давностью лет.
ГК РФ Статья 234. ГК РФ
Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Добрый день! В данном случае квартиру в целом Вы продать не можете, поскольку для этого необходимо чтобы наследник вступил в Наследство на долю в квартире. При этом, понудить наследников ко вступлению в наследство никто не может (такова коллизия законодательства). Единственное, что возможно, то это продажа долей остальных собственников, однако, на практике покупателям это не выгодно. Ваши действия-уговаривать наследников вступить в наследство и подать документы в Росреестр за приобретением права собственности на долю в квартире.
Т.е. наследнику необходимо подать документы в Росреестр за приобретением права собственности на долю в квартире?
А перед этим ему к нотариусу необходимо обратиться если срок вступления в наследство прошел?
Если срок вступления в наследство (6 месяцев) прошёл и наследник не обратился в указанный срок к нотариусу с заявлением о вступлении, то данный срок можно восстановить через суд. В Росреестр обращаетесь уже после получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство.