Добрый день! В квартире два собственника , я и мой бывший супруг, общая совместная собст. Он желает переписать свою долю на меня, и не быть больше собственником , безвозмездно. Как правильно оформить данную сделку? Спасибо!!!
Для этого существует два способа.
1-й способ: составление договора купли-продажи доли в общей совместной собственности.
2-й способ: составление договора дарения. Если безвозмездно, то Вам больше подходит второй способ. Вам нужно грамотно составить договор дарения в трех экземплярах, приложить к нему правоустанавливающие документы, и передать весь пакет документов в МФЦ для переоформления права собственности.
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Либо можете составить соглашение о разделе совместно-нажитого имущества, по которому право собственности на квартиру останется за вами.
К сожалению, законы нашего государства таковы, что просто взять и отказаться от доли собственности нельзя. Другими словами, отказ от права на долю собственности, как и от собственности вообще, в пользу кого-то невозможен. Но если участник долевой собственности желает отдать свою часть в пользу другого владельца, или же лицу, не имеющему отношения к данной собственности, то есть два варианта осуществления этих действий.
Подарите свою долю. Для того, чтобы это сделать, оформите договор в простой письменной форме о дарении доли собственности. Либо оформите нотариально удостоверенный договор дарения, что делается чаще. Для этого вам нужно обратиться к нотариусу. Предоставьте ему следующие документы: паспорта сторон, правоустанавливающие документы на собственность (договор передачи в собственность, договор купли-продажи, деления долей, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и др.), техническая документация, сведения о прописке (в случае, если помещение жилое), согласие супруга на оформление договора (если супруг имеется). Полный список документов уточняйте непосредственно у нотариуса.
Продайте долю собственности. Это действие также возможно совершить двумя способами — оформив договор в простой письменной форме или заверенный нотариально. Для оформления договора купли-продажи у нотариуса соберите следующие документы: паспорта сторон, правоустанавливающие документы, техническая документация, сведения о прописке (в случае жилых помещений), согласие супруга на продажу с одной стороны, согласие супруга на покупку — с другой.
В случае, если вы решили составить договор дарения или продажи в простой письменной форме, лучше обратиться к юристам. Даже в этом простом деле есть много нюансов, которые нужно учитывать и обязательно указывать в договоре, чтобы позже не возникли проблемы с владением переданной доли.
Здравствуйте, Анна! Обратитесь к нотариусу. Сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Согласно статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Вы можете обратиться ко мне для составления договора дарения на возмездной основе.