Требование обоснованное: сожитель бывшей жены не является собственником и членом Вашей семьи, поэтому вселять его и предоставлять ему право пользования домом бывшая супруга могла только с Вашего согласия как второго участника долевой собственности - владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Само проживание постороннего без Вашего согласия - это уже нарушение Вашего права, и собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Практически это решается иском о выселении/устранении препятствий в пользовании и, как правило, одновременно об определении порядка пользования домом - иначе даже после выселения мужчины бывшая жена может просто не пускать Вас внутрь.
Ключевые нюансы, которые определят исход: зарегистрирован ли он в доме, есть ли у него дети от бывшей супруги (тогда защита будет сложнее), а также реальная возможность выделить Вам изолированную часть дома соразмерно 1/2 - от этого зависит, получите ли Вы пользование или только денежную компенсацию за свою долю. Полиция в таких спорах обычно не помогает: вопрос гражданско-правовой и решается через суд.
Можем детально разобрать Вашу ситуацию в рамках платной консультации: разложу пошагово, как добиться выселения сожителя и одновременно закрепить за собой часть дома, какие требования и в какой суд заявлять, что нужно собрать для доказывания препятствий, а также как получать компенсацию с бывшей супруги за пользование Вашей долей, если фактически въехать в дом не выйдет.
Здравствуйте, Андрей!
Да, у бывшего супруга есть правовые способы решить эту ситуацию, и закон здесь на его стороне. Дом находится в общей долевой собственности — по 1/2 у каждого. По статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование таким имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — в порядке, который устанавливает суд. Ключевой момент в том, что вселение и проживание в общем доме посторонних лиц, не являющихся собственниками, требует согласия всех совладельцев.
Неофициальный муж бывшей жены — это как раз постороннее лицо. Он не собственник, не член семьи вашего доверителя и вселён в дом без его согласия. Бывшая жена как владелец своей доли вправе пользоваться домом сама, но самовольно вселять туда сожителя, нарушая тем самым права второго собственника, она не может. Своими действиями она фактически лишает бывшего супруга возможности пользоваться принадлежащей ему половиной дома.
Защититься здесь можно через так называемый негаторный иск. По статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. На практике это означает иск об устранении препятствий в пользовании домом и о выселении постороннего лица, вселённого без согласия сособственника, со ссылкой на статьи 209, 247 и 304 Кодекса. Суды по таким делам, как правило, встают на сторону собственника, чьё согласие на вселение третьего лица не было получено.
Дополнительно и в связке с этим имеет смысл заявить требование об определении порядка пользования домом, чтобы за бывшим супругом были закреплены конкретные помещения. Это закрепит его реальную возможность пользоваться своей собственностью на будущее.
Практически начать стоит с письменного уведомления бывшей жене о том, что вы не даёте согласия на проживание постороннего мужчины в общем доме и требуете его освобождения. Такое обращение фиксирует вашу позицию и пригодится в суде, если добровольно вопрос не решится.
Подскажите, направлял ли бывший супруг бывшей жене письменное возражение против проживания этого мужчины, и определён ли между собственниками порядок пользования домом? От этого зависит, как выстроить исковые требования.
При необходимости помогу подготовить уведомление бывшей жене и исковое заявление об устранении препятствий в пользовании и выселении постороннего лица.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
