Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

400 ₽

Вопрос решен

Как продать комнату в долевой собственности?

Добрый день! Меня зовут Екатерина. У меня такая ситуация: двухкомнатная квартира, долевая собственность, разные лицевые счета. Собственница соседней комнаты скончалась несколько лет назад, сын в наследство не вступил, в комнате проживет ее сестра, которая в наследство тоже не вступила. Налоги не платят, скопился большой долг. Комната должна считаться выморочный имуществом, но документы не оформлялись. Хочу продать свою комнату, но нужно получить отказ. От кого? От государства или как? Как происходит процедура признания комнаты выморочный имуществом? Какие нужны документы? Я так поняла, чтобы им вступить в наследство, необходимо собрать документы и погасить скопившуюся задолженность. У них денег на это нет (проблемы с алкоголем). Как мне продать комнату?

Показать полностью

27 августа 2018, 08:36, Екатерина, г. Санкт-Петербург

Дмитрий Мещеряков

Юрист, г. Челябинск

Добрый день, Екатерина.

В случае пропуска наследниками 6 месячного срока, данное выморочнное имущество будет наследоваться муниципалитетом (недвижимое имущество).

При этом жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования, из которого гражданам по договорам социального найма или договорам найма жилищного фонда социального использования предоставляются жилые помещения.

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1162 ГК РФ) собственнику выморочного имущества в лице, наделенных соответствующими полномочиями органов муниципальных образований ( в Вашем случае это Комитет имущественных отношений http://www.commim.spb.ru/home).

Учет, оценка и реализация имущества, перешедшего по праву наследования в собственность РФ, осуществляются налоговыми органами (Письмо ФНС России от 04.12.2008 N ШС-6-3/892).

Таким образом, Вам нужно узнать в комитете имущественных отношений о том, унаследовал ли муниципалитет данное имущество или ещё нет. А затем уже получить отказ в приобретении Вашей доли.

27 августа 2018, 08:47

Дмитрий Мещеряков

Юрист, г. Челябинск

Также вот такая информация указана на сайте Администрации Калининского района Санкт-Петербурга:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2009 № 270 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при оформлении прав Санкт-Петербурга на выморочное имущество в виде расположенных на территории Санкт-Петербурга жилых помещений, переходящих в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону» утвержден Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при оформлении прав Санкт-Петербурга на выморочное имущество в виде расположенных на территории Санкт-Петербурга жилых помещений, переходящих в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону.
Районной администрацией разработан порядок учета и работы с выморочными жилыми помещениями, утвержденный распоряжением администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 05.12.2012 № 3086-р «Об утверждении Регламента о взаимодействии администрации Калининского района с учреждениями, организациями по выявлению, учету и заселению освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда и переходящих в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону или завещанию, расположенных на территории Калининского района Санкт-Петербурга».
Граждане, имеющие сведения о пустующих или незаконно заселенных жилых помещениях, собственники которых умерли и не имели родственников, могут сообщить об этом в жилищный отдел районной администрации, с целью проверки наличий (отсутствия) наследников на данное жилое помещение и, в случае необходимости, принятия мер по оформлению прав Санкт-Петербурга на выморочное имущество

Таким образом, можете узнать в жилищном отделе Вашего района о статусе данного имущества.

27 августа 2018, 08:54

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Владимир Салмин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

По ст. 250 ГК РФ отказ необязателен, достаточно уведомить сособственника и подождать месяц.

Можете сделать вообще просто. Закажите выписку из ЕГРН. Наверняка, там вторая половина ещё на умершем. Направьте письмо с предложением на его имя (то есть ваш же адрес), и через месяц можете продавать свою долю. В Росреестре предоставите опись и уведомление о вручении ценного письма, это будет документом, подтверждающим соблюдение вами преимущественного права покупки.

27 августа 2018, 08:59

Похожие вопросы

Все

Можно ли подать заявление о самоуправстве, если бывшая супруга закрыла комнату в квартире?

Двухкомнатная квартира. Находится в долевой собственности 47% мои 3% бывшей супруги и по 1/4 у двоих несовершеннолетних детей. Бывшая супруга закрыла одну комнату. Можно ли написать заявление о самоуправстве и препятствию к пользованию долевой собственности? И что ей за это грозит?

23 июля, 10:58, вопрос №5009471, Иван, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли продать долю в квартире без выделения комнаты через суд?

Добрый день, есть квартира в общей долевой собственности по 1/2 с сожителем. Разошлись, хочу продать долю. Могу ли я не выделять комнату через суд при продаже доли. Что необходимо сделать.

17 июля, 11:29, вопрос №5005830, Евгения, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Как рассчитать госпошлину при разделе жилого дома в натуре по мировому соглашению?

Здравствуйте! Подаем в суд Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре с прекращением долевой собственности. Дом делится а 2 (две) части. Кадастровая стоимость дома в настоящий момент 5 224 987 руб.42 коп. На суде подпишим Мировое Соглашение по разделу дому. Какова сумма госпошлины для суда? Спасибо.

12 июля, 23:58, вопрос №5002226, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Что делать, если приставы наложили запрет на регистрационные действия на все доли в доме?

Здравствуйте, у нас долевая собственность в доме, у моей сестры есть долги и судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия на все доли, как мне быть?

12 июля, 20:49, вопрос №5002142, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.