Здравствуйте, смогу ли я продать кв-ру если 1\3 принадлежит недееспособному собственнику, моему 85-летнему отцу,проживающему и прописанному в психневрологическом интернате, опекун интернат, со встречной покупкой другого жилья без ухудшения для недееспособного. Насколько это сложно, где почитать по этому поводу? спасибо.
В соответствии с нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации продать квартиру (дом, долю) недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица.
Поэтому в любом случае если даже представится возможность продать квартиру с долей вашего недееспособного отца, то вы обязаны будете приобрести ему долю по условиям и площади не хуже той которая принадлежит настоящее время.
Поэтому прежде всего необходимо решить вопрос с руководством интерната, то есть его опекуна, которое и должны обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу его доли, и представить подтверждение что данная сделка производится исключительно в интересах подопечного
Здравствуйте, Ольга.
Главная сложность будет заключаться в том, чтобы опекун (интернат) обратился в органы опеки за разрешением на продажу имущества подопопечного, он обязан это делать на основании ч.2 ст.37 ГК РФ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Кроме того, следует иметь ввиду и ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
Уважаемая Ольга! Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ продать квартиру вы сможете только с разрешения органа опеки и попечительства.
