Дом на гарантии,компании застройщика больше нет,а дефекты проекта есть
Добрый вечер.
06.03.2017 года мы приобрели квартиру в новостройке.Продавцом по договору является Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Брокеркредитсервис — Фонды недвижимости»,«Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СВ-Инвест».
Въехали мы в июне, а в январе заметили, что в одной из комнат промерзает пол.Это такая проектная особенность, что угол комнаты «висит» в воздухе.
Мы написали заявление в ЖУК, обслуживающую наш дом, в квартиру пришел инженер с тепловизором, все промерил и здесь сообщил, что КОМПАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА больше не существует, и кто будет устранять этот дефект(утеплять снаружи), пока не знает.Дом находится на гарантии, поэтому ЖУК до лета этот вопрос решит.
Наступило лето.В июне мы получили уведомление из ЖУКа, что в ответ на наше заявление на конец июля-начало августа запланированы работы с привлечением промышленных альпинистов.Ждем.Наступило 19 августа.Ничего.
Мы обратились с письменной претензией в ЖУК по поводу непроведения обещанных запланированных работ по нашей квартире.На это региональный управляющий сказал, что делать они ничего не будут.
Мотивировал тем, что в нашем доме появилась общественная организация Совет дома, которая не дала ЖУКу поднять тариф по содержанию с 28-ми до 32-х рублей, и теперь из квитанции ЖУК убрал графу «текущий ремонт».Предложили нам искать застройщика или идти в суд.
Мы обратились в компанию ООО ИК Подкова, где оформляли договор купли-продажи.Там нам ответили, что где наш застройщик — не знают.
Мы понимаем, что кто-то лжет.Просто мы 2 врача, очень далеки от строительно-юридических тонкостей.Но строители говорят в один голос, что если не утеплить угол, через несколько лет бетон начнет трескаться, а у нас 10-й этаж)))))
Вопрос такой — куда нам в нашей ситуации обратиться? Возможно, имеет смысл, не знаю, как правильно выразиться, нанимать юриста и идти сразу в суд? Но дом же гарантийный.Смысл не в суде, а чтобы сделали то, что должны.
г.Нижний Новгород
С уважением, Екатерина
Если покупали по договору ДДУ, то действует ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Если застройщик ликвидирован, то Вы уже ничего не сделаете, поскольку предъявлять по факту не к кому, к сожалению. Вполне вероятно придётся устранять недостатки самому. в дальнейшем можно попробовать обратиться в СРО, где состоял застройщик.