Возможна ли продажа квартиры по свидетельству о праве на наследство?

Добрый день! Я получила в наследство квартиру по завещанию. Подала документы на оформление наследства. Через 6 месяцев получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Также нотариус сказала мне, что я могу не оформлять право собственности и продать квартиру без него, просто в МФЦ будут подаваться сразу такие документы. Теперь когда есть покупатель на квартиру, у меня возникли сомнения не должна ли я сначала оформить право собственности на себя, а уже потом составлять и подписывать договор купли-продажи?

24 августа 2018, 18:00, Ольга, г. Москва

свидетельство о праве на наследство оформление наследства продажа квартиры

Ян Смутницкий

Юрист, г. Ульяновск

Добрый день, Ольга.

Согласно Гражданскому законодательству, право собственности на недвижимость возникает только с момента ее государственной регистрации.

Таким образом, у Вас не возникло право собственности на квартиру, а следовательно, Вы не имеете права ее продать, т.к. не являетесь ее собственником.

Советую обратиться в МФЦ, зарегистрировать квартиру на себя, а в последствии, продавать.

Удачи Вам.

24 августа 2018, 18:07

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Валерий Истомин

Юрист, г. Челябинск

Добрый день.

Прежде чем производить государственную регистрацию перехода права собственности в рамках предполагаемой Вами сделки купли-продажи недвижимого имущества Вам необходимо произвести государственную права собственности за Вами. С точки зрения процедуры одновременная подача документов на государственную регистрацию и государственную регистрацию перехода права будет являться не совсем корректным действием.

В Приказе Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» также отсутствуют нормы о возможной одновременной подачи документов на совершение сразу двух регистрационных действий.

С учетом изложенного, Вам необходимо подать документы на государственную регистрацию права собственности за собой, далее произвести подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи. Также, ввиду наличия различных подходов в практике приема документов, вы можете уточнить в подразделении МФЦ вопрос порядка подачи документов.

С уважением, Истомин В.Ю.

24 августа 2018, 18:33

Похожие вопросы

Налоговое право

Сейчас вызывали жену в налоговую и сказали, что надо заплатить налог за продажу квартиры

Здравствуйте! Я участник сво,у жены умерла мама в 2024г. Жена в ступила в наследство и в 2025г.мы продали квартиру. Сейчас вызывали жену в налоговую и сказали, что надо заплатить налог за продажу квартиры. Законо это? Мы с Луганска.

30 мая, 16:44, вопрос №4969618, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Здравствуйте, может ли сестра по свидетельству о рождения имея общего отца с братом (отец ей не родной, просто принял от

Здравствуйте, может ли сестра по свидетельству о рождения имея общего отца с братом (отец ей не родной, просто принял отцовство) иметь право на получение выплат за погибшего брата (по документам, но не по крови) на СВО и вступать в наследство его имущества? Если нет, то куда обращаться, для взыскания выплат которых получила и проведения теста днк с полнородной сестрой брата и для возвращения имущества которое она уже продала?

29 мая, 05:44, вопрос №4968093, Daria, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Имеет ли право мой муж на часть денег от продажи квартиры, доставшейся мне в наследство?

Здравствуйте. Я получила в наследство квартиру и хочу ее продать. Хотела бы получить консультацию и уточнить у Вас несколько вопросов. 1. Если я куплю новую квартиру, и оформлю ее пополам с совершеннолетней дочерью (то есть 2 собственника, я и дочь), может ли мой муж (отец дочери) претендовать на мою долю в квартире в какой-либо ситуации? 2. Может ли мой муж претендовать на долю в новой квартире, если она будет целиком оформлена на дочь (но куплена на деньги от продажи моего наследства)? 3. Имеет ли право мой муж на часть денег от продажи квартиры, доставшейся мне в наследство?

28 мая, 20:18, вопрос №4967546, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Возможен ли такой иск с учетом ст

Обстоятельства: Я владею 3/4 долями в 2-к квартире, Ответчик — 1/4 доли. Судом определен порядок пользования: мне комната 16 кв.м, Ответчику — 12 кв.м. Фактически Ответчик занимает всю квартиру, сменила замки, меня не впускает, на контакт не идет. Долевая собственность не прекращена, квартира не коммунальная. Вопрос: Какая исковая стратегия является законной и исполнимой в суде для получения денежных выплат: Признание договора найма заключенным (навязывание аренды против воли сособственника). Возможен ли такой иск с учетом ст. 421 ГК РФ (свобода договора)? Взыскание компенсации по п. 2 ст. 247 ГК РФ. Планирую требовать выплаты за прошедший период (последние 18 месяцев) и на будущее время ежемесячно до момента прекращения нарушения моих прав (освобождения комнат).

28 мая, 13:46, вопрос №4966580, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Здравствуйте Ситуация такая - квартира досталась по наследству в 1999г женщине, далее она выходит замуж и в 2009г

Здравствуйте Ситуация такая - квартира досталась по наследству в 1999г женщине, далее она выходит замуж и в 2009г (в браке) меняет копейка в копейку эту квартиру на другую Супруг при разводе хочет получить свою долю, но суд ему отказывает и он пишет сам отказ от доли в суд Вопрос - при продаже данной квартиры требуется ли согласие супруга?

26 мая, 10:30, вопрос №4963407, Азалия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.