Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признание через суд права собственности по предварительному договору купли-продажи
Добрый день! Можно ли через суд признать право собственности на нежилое помещение, купленное у застройщика по предварительному договору купли продажи, учитывая то, что застройщик на стадии банкротства? Должен ли застройщик регистрировать на себя право собственности в многоквартирном доме на жилые и нежилые помещения?
, Елена, г. Москва
Олег Горбунов
Добрый день
Можно ли через суд признать право собственности на нежилое помещение, купленное у застройщика по предварительному договору купли продажи,
Нет, предварительный договор не создает имущественных прав и обязанностей. Но вы можете через суд понуждать к заключению договора
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Похожие вопросы
Хочу заключить договор на куплю продаже квартиры без заверения нотариально, безопасно это будет сделка
Хочу заключить договор на куплю продаже квартиры без заверения нотариально , безопасно это будет сделка
Можно ли еще подать иск в суд?
Здравствуй! Какой срок исковой давности по договору купли-продажи земельного участка?
У отца был земельный участок сельхоз назначения, в 2015 году его зарегистрировали на другого человека подделав договор купли-продажи. Можно ли еще подать иск в суд?
Насколько это законно и как отстоять свои права?
Здравствуйте. Около месяца назад был приобретён земельный участок с оформление договора купли-продажи и заверением документа у нотариуса. Сам земельный участок был поделён между двумя собственниками по 19 соток. Сейчас второй собственник (не продавец) заявляет, что межевание было проведено некорректно (было сделано без участия покупателя, ещё задолго до покупки) и с допущением ошибок. Исходя из этого продавец грозится расторгнуть контракт и забрать обратно земельный участок, если покупатель не договорится со вторым собственником. Насколько это законно и как отстоять свои права? Продавец заявляет, что имеет право расторгнуть контракт в одностороннем порядке в течение шести месяцев, но в ГК РФ в порядке расторжения договора об этом нет и речи.
Если договор купли продажи был составлен ранее наложенного ареста
Если договор купли продажи был составлен ранее наложенного ареста
Спасибо за ответ! Но как же понимать п. 8 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54, где сказано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате
Как правило предварительные договора не устанавливают обязанности уплатить стоимость объекта недвижимости до передачи в собственность, в таком случае это уже вообще не предварительный договор по своему содержанию, если ваш договор такое предусматривает, тот здесь в самом деле есть признаки договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате