Могу ли я оформить землю в собственность?
Ситуация:
Меня интересует покупка объектов, которые продаются на публичных торгах в связи с банкротством физического лица (объекты были в залоге у банка). В лот входит 4 объекта недвижимости (дом, дом, гараж, беседка) и право безвозмездного срочного пользования земельным участком (тип земли ИЖС) по зарегистрированному договору на ХХ лет у гражданской жены банкрота (на входит в дело о банкротстве).
Ситуация дополняется следующим:
1. Участок единственной дороги (тупиковый свороток) по которому можно проехать к участку – тоже в общедолевой собственности гражданской жены и этот участок оформлен, как ИЖС, а не дорога;
2. Забор участка на котором стоят объекты залазит метра на 3 на участок п.1
3. Электроснабжение участка происходит из частной ТП в которой 1/3 мощности тоже принадлежит гражданской жене.
А текущий банкрот честно говорит, чтобы независимо от «публичных торгов» хотел бы за это все получить Х млн. руб., в связи с чем можно ожидать подвохов в дальнейших взаимоотношениях (отключение от электричества, судебные споры по границам участков и переносы забора, ограничения проезда к участку, итд).
Более того меня смущает факт отсутствия права собственности на землю и возможные проблемы с этим в будущем, так как для меня объект интересен в долгосрочном плане с точки зрения постоянного проживания.
Поэтому вопрос №1: могу ли я как-то оформить землю в собственность, а не в аренду и каким образом (помощница арбитражного управляющего сказала, что вроде можно под каждый объект выделять в собственность до 6 соток). В ЗК общие слова и деталей я найти не смог.
Вопрос №2: Как бороться с вариантами изменения границ участков и ограничениям по подъезду к участку или использованию их для проведения альтернативных источников электроэнергии. Есть какие-то права и инструменты это сделать не «после публичных торгов», а «до»
Подскажите, пожалуйста, есть ли какое-то основание выделить под объектами недвижимости часть земли в собственность (мне арбитражный управляющий говорит, что по какому-то закону можно выделить до 6 соток под жилое строение и 4 сотки под гараж например). Типа минимум необходимый для проживания. Насколько это верно?
Согласно ст.52 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (как видите площадь предоставляемого земельного участка зависит от площади, занимаемой недвижимостью и необходимой части для его использования).В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.