Выселение из квартиры

В дополнение.

Иск о выселении вправе подать любое лицо, включенное в Договор социального найма, как заинтересованное лицо.

Разъяснения Верховного Суда по обстоятельствам, подлежащим доказыванию при подаче Вами иска о признании отца утратившим право пользования жилым помещением.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Лучше поручить составление исков юристам, это можно сделать обратившись к любому из юристов сайта в чат или в раздел сайта Документы.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Претензионный порядок соблюдать не обязательно, в суд можете обратиться по последнему известному вам месту его жительства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 1. ст. 325 ГК РФ

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

И кстати говоря, то, что он не участвует в оплате за данное жилье — дополнительный фактор, свидетельствующий о том, что он выехал на постоянной основе из квартиры. Что касается взыскания с него Ваших расходов на оплату жилого помещения, то этот вопрос надо изучать более подробно, поскольку если, например, у Вас стоят счетчики на потребленные коммунальные услуги, то вменять ему оплату по этим счетчикам за время, когда он не жил там — неправильно.

Но при этом учитывая, что он вместе с Вами солидарно отвечает по долгам за оплачиваемое жилое помещение, лицо, которое выполнило солидарное обязательство, может потребовать в порядке регресса от другого лица компенсации платежа, который был произведен за должника, т.е. в-принципе можно ту или иную часть расходов вменить ему в судебном порядке.

Гражданский кодекс РФ определяет:

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
…
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

…

Если к иску о выселении я присовокупляю так о взыскании — я должна соблюсти претензионный порядок? Ведь тут дело уже идёт о денежных средствах.

Анастасия

Маленькая ремарка: это не иск  о выселении (он там и так не живет), а о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Что касается взыскания с него денежных средств, то в данном случае закон также не определяет обязательность претензионного порядка, т.к. речь идет об исполнении солидарного обязательства одним из должников.

Обращаться в муниципалитет необходимо в заявительном порядке, при этом указать причину по которой наниматель и другие члены семьи просят заключить соглашение к договору социального найма, т.е. то, что фактически он не проживает, не участвует в содержании жилого помещения.

При этом данное заявление обязательно должно быть рассмотрено муниципалитетом в установленном законом порядке и дан ответ, если вопрос будет решен положительно заключите соответствующее соглашение, если будет отказ, спор нужно будет решать в суде.

Рассмотрение заявления регулируется согласно федеральному законодательству.

Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ

Статья 7. Требования к письменному обращению
 

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

Статья 9. Обязательность принятия обращения к рассмотрению
 

1. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению.

2. В случае необходимости рассматривающие обращение государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо может обеспечить его рассмотрение с выездом на место.

Также укажите в заявление о необходимости выезда на место соответствующей комиссии для осмотра жилого помещения установления фактически проживающих там граждан и оформление соответствующего акта по результатам осмотра.