Возможна ли покупка доли в квартире с помощью материнского капитала?

Добрый день. Прошу прояснить детали оформления сделки с участием материнского капитала (про комментировать юристов из МО/Москвы, так как уже сталкивались с тем, что нотариусы в разных регионах устанавливают свои правила).

У меня с сыном (по 1/4) в собственности трехкомнатная квартира + 1/4 доля у сводной сестры (фамилии не совпадают) и отчима (фамилии не совпадают, усыновления не было). По договоренности с родственниками готовы купить в ипотеку им отдельное жилье, но для первоначального взноса можем использовать только материнский капитал.

Планируем провести сделку с нотариусом, в которой моя жена выкупит 1/4 долю у отчима (с использованием мат.капитала), а я 1/4 долю у сводной сестры (по рыночной стоимости 1/4 доли - это 1,8 - 2 млн). Фактически денег на сделку нет, после перечисления средств по материнскому капиталу пойдем за ипотекой.

Прошу пояснить, возможно ли это? Как осуществляется сделка у нотариуса, если на руках денег нет - может ли расчет происходить за пределами нотариальной конторы?

И второй вопрос, можно ли после такой сделки претендовать на имущественный вычет? как в этом случае предоставить платежные документы? Готовы все "возможные государственные блага" потратить на то, чтобы разъехаться с родственниками.