Продажа квартиры тремя собственниками

Здравствуйте, Николай!

Нас три человека, у каждого своя доля,

Николай

В этом случае продажу необходимо оформлять у нотариуса.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

— по местонахождению квартиры имеется доверенный человек. Думали написать на него доверенность от каждого из нас.

Николай

Этот вариант, на мой взгляд, удобнее, так как при дарении какое-то время займет процедура регистрации перехода права собственности, а учитывая, что для регистрации необходимо лично обращаться в Росреестр или в МФЦ, вы опять столкнетесь с морокой.

Я бы порекомендовал вам обратиться к нотариусу по месту жительства для консультации, так как сейчас нотариусы получили возможность оперативного обмена информацией между разными регионами, то есть вы оформляете доверенность у себя, нотариус пересылает ее другому нотариусу по адресу доверенного лица. Все это можно уточнить у нотариуса.

Добрый день. На мой взгляд самый простой вариант оформление доверенности от всех сособственников на доверенное лицо с правом продажи. В этом случае сделка будет совершена от Вашего имени непосредственно Вашим доверенным лицом. — статья 182 ГК

Подскажите, какие у нас есть варианты? Желательно простые и быстрые.

Николай

Полагаю, что наиболее быстрый вариант составление доверенности от каждого из вас на доверенное лицо. В доверенности можно прописать следующее:

1. оплата производится на расчетный счет;

2. каждый из вас может указать за какую стоимость он хотел бы продать свою долю;

Т.е. в доверенности указывать право получения денег на руки представителем не стоит. Так же не стоит указывать, что представитель имеет право продать квартиру по своему усмотрению и на своих условиях.

Если представителю нужно вознаграждение, то об этом вы вправе указать в доверенности: Представитель имеет право получить денежные средства в размере 50 тысяч рублей.