Существует ли возможность составить договор дарения или наследования магазина автозапчастей в жилом доме с сохранением профиля магазина

Здравствуйте Семен!

Вы сможете подарить магазин дочери, либо составить завещание на нее. Предметом договора дарения, либо завещания будет объект недвижимости (магазин) в таком виде, в каком указан он в правоустанавливающих документах (в выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности).

Существует ли возможность составить договор так, чтобы за ней сохранилось право иметь магазин автозапчастей в жилом доме и не было проблем с Роспотребнадзором.

Мальцев Семен

Обезопасить дочь от претензий роспотребнадзора условиями договора дарения, либо завещания, Вы не сможете, так как предметом договора будет «магазин» (скорее всего именно так указано в правоустанавливающих документов), а не «магазин автозапчастей».

Существует ли возможность составить договор так, чтобы за ней сохранилось право иметь магазин автозапчастей в жилом доме и не было проблем с Роспотребнадзором.

Мальцев Семен

Здравствуйте. Не совсем понимаю, что значит проблемы с Роспотребнадзором, в том смысле, что проблемы с этим контролирующим органом связаны обычно с осуществлением предпринимательской деятельности. Если она осуществляется в рамках закона, то и проблем не будет. Если же такие проблемы будут обнаружены, то никакие договора от этого не застрахуют.

Во-вторых, понятие договора наследования нет, поскольку это односторонний акт.

Статья 1111. Основания наследования
Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

и вот эта норма:

Статья 572. Договор дарения

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Что касается собственно дарения, то тут вопрос в одном — если речь идет об объекте недвижимости, то естественно Вы можете его подарить, а вот уже каков будет профиль магазина, который будет занимать этот объект, это вопрос нового собственника.

Добрый день. В данном случае Вам, как собственнику принадлежит право распоряжения своей собственностью, в том числе дарение или оставлении по наследству— статья 209 ГК

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Претензии же Роспотребнадзора  могут быть связаны не с фактом реализации права собственности, а с осуществлением деятельности.  Поэтому дарить, или оставлять в наследство  Вы можете, а все остальное связано лишь с деятельностью Вашей дочери в указанном помещении. Т.е. собственником помещения она станет на основании указанных действий, все остальное будет зависеть от того, насколько на момент проведения проверки деятельность Вашей дочери по использованию помещения будет соответствовать требованиям законодательства. С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте, Семен!

Конечно, вы можете как подарить, так и завещать магазин вашей дочери, при этом согласно ст. 209 ГК РФ ей как собственнице будет принадлежать право

по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и использовать магазин по назначению.

Однако, действительно, согласно п. 4.10 СНиП 31-01-2003

Не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

Таким образом, осуществление деятельности по продаже автозапчастей в данном помещении нарушает санитарные нормы. В случае проверки, как вас так вашу дочь, если она станет собственником магазина, контролирующие органы могут привлечь к ответственности по ст. 6.3. КоАП, и выдать ей предписание об устранении нарушений.

Как-то изменить это посредством внесения условий в договор дарение вы не сможете, поскольку соблюдение санитарных правил является обязательным для всех физических и юридических лиц на территории РФ в силу ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»