Должны ли платить налог?

Должны ли мы уплачивать такой налог, учитывая что квартира продана ниже кадастровой стоимости?

Евгений

Евгений, добрый день! Да, должны. Кадастровая стоимость при определении налогооблагаемого дохода учитывается в соответствии с ч. 5 ст. 217.1 НК РФ следующим образом — если цена продажи недвижимости меньше 70% ее кадастровой стоимости то налог рассчитывается от 70% КС за минусом вычета в 1 млн. Если цена продажи больше 70% КС — налог рассчитывается от цены продажи. У Вас в данном случае второй вариант поэтому налог насчитали от цены продажи

Добрый день, Евгений!

Вы можете продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости, главное не ниже 70% от кадастровой стоимости на основании 

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Здравствуйте, Евгений!

Должны ли мы уплачивать такой налог, учитывая что квартира продана ниже кадастровой стоимости?

Евгений

Налог исчисляется по другому принципу. 

1. Кадастровая стоимость учитывается в отношении имущества, право собственности на которое оформлено после 1.01.2016. При этом при продаже имущества по цене ниже 70% кадастровой стоимости налог будет исчислен исходя из 70% кадастровой стоимости.

Учитывая, что в вашем случае это нюанс соблюден (у вас цена выше 70%), налог исчислен с дохода за минусом налогового вычета в размере 1 млн. рублей. Здесь все верно.

2. Вы могли воспользоваться вторым вариантом исчисления налога (если квартиру купили) — с разницы между ценой при покупке квартиры и ценой при ее продаже. Нередко, это более выгодный способ исчисления налог, порой он даже позволяет избежать налога полностью.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Добрый день. Да, Вы должны оплатить налог, поскольку срок владения квартирой, предполагающий возможность освобождения дохода от продажи от налогообложения не истек — статья 217 НК. Налог Вы обязаны уплатить в Вашем случае с суммы продажи за минусом налогового вычета 1 000 000 — статья 220 НК. С уважением Евгений Беляев

Добрый день!

Дополню коллег в том, что уменьшить данный налог Вы могли бы только за счет проведения взаимозачета при получении имущественного налогового вычета от покупки нового жилья в том же году, что и произошла продажа (в 2017-м):

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Максимальный размер вычета по покупке жилья составляет 2 000 000 руб., по ипотечным процентам — еще + 3 000 000 руб.