Покупка квартиры при долевой собственности

Андрей, здравствуйте. 

Прошу уточнить, указано ли там имя собственника? Регистрировал ли выкуп 1/2 доли у бывшей супруги продавец в Росреестре? 

Вы можете заказать выписку из ЕГРН чтобы максимально уточнить, в каком состоянии в данный момент находятся права на квартиру — то есть один в ней собственник или нет. С этой выпиской уже можно более-менее чётко понимать, зарегистрированы ли изменения. 

Здравствуйте. 

Хотим купить юридически «чистую» квартиру без долгов и обременений((

Андрей

В целом действуете верно, только надо полностью видеть выписку из росреестра. Если человек единственный собственник, то там да, никаких долей быть не должно. Продавец проводил сделку в Росреестре? У Вас указаны разные даты, 2005 и 2011 года. Вполне может быть, что это переход доли от супруге собственнику.  И свидетельство о праве собственности недавно отменили, так что вполне может быть, что там указано 1/2 доли. Сейчас выдают выписку, а не свидетельство.

Здравствуйте!

В данном случае все нормально, если по обоим записям указан один и тот же правообладатель и доли в сумме составляют 1.

Основания возникновения и даты возникновения этих долей разные и они указаны разными записями. 

Не получится ли так, что мы купим не квартиру, а только долю в квартире? 

Нет, купите всю квартиру. Во первых, в самом договоре однозначно указывается что продается КВАРТИРА.( А если продавалась бы доля, так и бы указалось: №доля на квартиру ), во-вторых в договоре купле продажи также указывается на основании чего продавцу принадлежат эти 1/2 доли,  каждая доля прописывается отдельно. 

Андрей!

Прежде всего, надо понимать, что процедура государственной регистрации перехода права собственности на  объекты недвижимого имущества предполагает контроль  за наличием и актуальностью прав продавца (либо продавцов-дольщиков) на объект недвижимого имущества, т.е. в Росреестре ясность в любом случае будет.

Но, конечно, знать надо всё заранее, поэтому важна точная информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Порядок ведения указанного реестра был утверждён Приказом Минэкономразвития №943 от 16.12.15. Согласно указанному порядку информация в ЕГРП отражается на дату внесения соответствующих сведений в реестр, поэтому и могло быть так, что в реестре до сих пор указаны первоначальные собственники квартиры. Вопрос в том, что тот из собственников, который приобрёл все права на квартиру, был вправе обратиться в Росреестр с заявлением об изменении статуса квартиры и определения его как единого объекта, автоматически это не происходит, на этот счёт есть судебная практика — Постановление Президиума ВАС РФ №9702/10 от 30.11.10. Если продавец с таким заявлением в Росреестр не обращался, то и записи в реестре не менялись. Он может сделать это и сейчас, но сделку Вы уже начали, так что может и поздновато, но в любом случае можно запросить выпиксу из ЕГРП о правах на конкретный объект недвижимого имущества. Свидетельство о праве сейчас уже не выдаётся, вся информация — в выписках из ЕГРП. То есть долю вместо квартиры Вы реально не купите — на стадии регистрации это выяснится в любом случае, можно попытаться проверить и сейчас — пусть продавец представит актуальную выписку о правах на объект. 

Здравствуйте Андрей.

Как указали коллеги нужно заказать свежую выписку из ЕГРН, так как все-таки сведения «справочно информации Росреестра» носят именно справочный характер. Возможно сведения не обновлялись, хотя в ЕГРН запись на одного собственника.

т.к. выкупил 1/2 доли у бывшей супруги (договор есть)

Если есть договор и он прошел государственную регистрацию в Росреестре, то на нем должен стоять штамп с регистрационной записью и подписью государственного регистратора. Есть он есть — доверять договору можно. Но все равно самый надежный вариант — свежая выписка из ЕГРН об основных характеристиках.