Стоит ли покупать квартиру у фирмы с арестованными счетами?
Собираюсь купить квартиру,но у фирмы налоговоя арестовала счета в банках. Деньги на счетах у них есть. Опасно ли с ними заключать договор?
, Антон, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Добрый день! Вы с этой фирмой в дальнейшем ничего сделать не сможете. Все счета арестованы не просто так, значит там «долги». Если Вы откроете новый счет, его также заблокируют. И уже всю Вашу прибыль будут списывать в счет этих «долгов». И это только официально, возможно у такой организации задолженность и перед контрагентами. Чтоб узнать задолженность перед гос. органами — попросить у них Справку о налогах и сборах. Там будет прописана полная сумма задолженности. Справка готовится 10 рабочих дней в налоговом органе по месту нахождения организации.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Антон!
В будущем, если у компании окажется недостаточно денег чтобы погасить задолженность, то компанию могут признать банкротом.
В случае признания фирмы банкротом все сделки за последние, совершенные за один год до даты подачи заявления в суд о признании организации банкротом, могут быть оспорены конкурсным управляющим как подозрительные.
Если квартира продается по цене существенно ниже рыночной и при этом имеются риски банкротства компании, то вам лучше от сделки отказаться.
Здравствуйте!
Факт ареста у организации счетов сам по себе не влияет на его правоспособность и договор купли-продажи недвижимости, заключенный с такой организацией, имеет юридическую силу. Поскольку покупателем по договору являетесь Вы, блокировка счетов продавца тем более не важна для Вас. Но следует предварительно, до заключения договора, проверить, не проходит ли продавец процедуру банкротства (поскольку сделки, заключенные в период банкротства могут быть оспорены в суде). Для этого следует обратиться к Единому реестру сведений о банкротстве, который находится в свободном доступе в Сети. Кроме того, следует проверить и сам объект сделки на предмет отсутствия у него обременения (залога, аренды и пр.). Для этого следует проверить его в ЕГРП, заказав Выписку из этого реестра (через интернет или МФЦ).
И, наконец, можно в договоре предусмотреть следующий порядок оплаты: деньги кладутся Вами в банковскую ячейку, а получить их продавец может только предъявив в банк в течение (30) дней зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи и Лист записи о переходе права собственности. То же — при безналичной форме оплаты, при которой вместо банковской ячейки используете аккредитив.
Всего хорошего.
Похожие вопросы
Здравствуйте, покупаем квартиру, в которой использовался мат капитал и есть несовершеннолетний ребенок с
Здравствуйте, покупаем квартиру , в которой использовался мат капитал и есть несовершеннолетний ребенок с долей, его родители живут в доме не введенном в эксплуатацию, есть ли какие то риски при покупке такой квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.При сносе квартиры за свой счет, могут ли наложить арест на имущество, если в собственности несколько квартир, арест накладывается только на ту которая под снос или на все имущество?
Добрый день.При сносе квартиры за свой счет, могут ли наложить арест на имущество, если в собственности несколько квартир, арест накладывается только на ту которая под снос или на все имущество?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли покупать такую квартиру
Покупаю квартиру.выявлено "правопритязания" написано(предоставлены документы га госуд-ю регистрацию где вид регистра-ого действия : регимтрация перехода права на обьект недвижимости без одновременного госуд-ого кадастрового учета.что это значит? Можно ли покупать такую квартиру
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я покупаю квартиру с участием материнского капитала ,с доверенностью от старшего сына ,в доверенности прописан адресс и
Я покупаю квартиру с участием материнского капитала ,с доверенностью от старшего сына ,в доверенности прописан адресс и часть доли которую при покупке выделяют сыну .Нужно ли в доверенности прописывать что участвует маткапитал ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужен практический ответ: стоит ли включать этот блок в иск и как корректнее его сформулировать, чтобы это не выглядело как недоказанная упущенная выгода от аренды
Здравствуйте. Прошу дать точечное юридическое мнение, чтобы передать его моему юристу.
Ситуация: квартира в МКД, г. Воронеж, угловая. Квартира не является единственным жильём собственника. Заключённого договора аренды на момент нарушения не было.
В период отопительного сезона 2025–2026 в квартире длительное время отсутствовал нормативный температурный режим. Независимым заключением зафиксирована температура около +15,8…+16 °C при норме для углового помещения не ниже +20 °C.
На момент проблемы в квартире шёл ремонт по договору подряда. Ремонт был на завершающей стадии: финишная отделка, обои, покраска, ламинат. Из-за низкой температуры, влажности и конденсата продолжать работы было технологически невозможно без риска повторного повреждения материалов. Подрядчик составил акт о вынужденной приостановке работ. Также есть документы о повреждении отделки, дополнительные расходы на восстановление, обращения в УК, акты, фото и экспертное заключение.
Вопрос не про взыскание неполученной арендной платы и не про классическую упущенную выгоду от аренды, поскольку договора аренды не было.
Меня интересует другое: можно ли в иске к управляющей организации заявить самостоятельный блок о невозможности использования жилого помещения по назначению вследствие ненадлежащего отопления?
То есть просить суд признать, что из-за нарушения качества коммунальной услуги квартира фактически не могла использоваться собственником: ни для завершения ремонта, ни для нормального ввода в эксплуатацию, ни для проживания/пользования по назначению.
Можно ли денежно оценить это как имущественный вред / экономический эквивалент лишения возможности пользоваться своим помещением, рассчитанный по рыночной стоимости пользования аналогичным жильём за период невозможности использования?
Важно: мой юрист не хочет включать этот блок в иск. Прошу подсказать, есть ли правовое основание включить его хотя бы как отдельное или альтернативное требование/обстоятельство: ст. 15 ГК РФ, ЗоЗПП, ПП РФ №354, ЖК РФ, судебная практика.
Также прошу подсказать, были ли в судебной практике успешные кейсы, где суд взыскивал или хотя бы признавал убытки/имущественный вред именно за невозможность пользоваться жилым помещением из-за ненадлежащего оказания коммунальных услуг, аварии, дефектов отопления, затопления, сырости, невозможности ремонта или эксплуатации помещения. Если есть такие решения, прошу указать номера дел или ссылки на судебные акты.
Нужен практический ответ: стоит ли включать этот блок в иск и как корректнее его сформулировать, чтобы это не выглядело как недоказанная упущенная выгода от аренды.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.