Имеет ли право покупатель взыскать стоимость устранения дефектов в квартире с продавца?
1,5 года назад продали квартиру. Сейчас покупатель при ремонте обнаружил что весь пол под линолеумом покрыт грибком. Я, продавец квартиры, сама не знала об этом. Но покупатель теперь говорит, что готов обратиться в суд для взыскания стоимости работ по ликвидации грибка и замене полового покрытия. А также за возмещением морального вреда, тк по его словам, ребёнок стал часто болеть заболеваниями связанными с дыхательными путями. Об этом есть выписки из мед.карты.
Действительно ли покупатель на все это имеет право? И как в таком случае продавцу минимизировать свои расходы?
Спасибо.
, Римма, г. Москва
Коллега, если недостатки в договоре оговорены не были, считается что их не было и покупатель о них не мог знать, а значит не был согласен на покупку квартиры с недостатками. Поэтому предложенный Вами вариант для автора вопроса неприемлем.
1. Однако, есть ещё ч. 1 ст. 476, когда бремя доказывания момента возникновения дефекта (до или после передачи покупателю) лежит на покупателе. Не уверен, что экспертиза даст в этой ситуации (1, 5 года...) даст утвердительный ответ.
2. Надо ещё доказать, что это недостаток, требующий устранения в рамках договора. Есть разница, купля-продажа квартиры или батона царицынской сырокопчёной колбасы.