Как обезопасить передачу денег при продаже долевой недвижимости?

У нас сделка , мы продавцы дома ( долевое с мужем ) . Нам на передаче задатка было предложено передача денег через ячейку , так как мы про это не слышали , мы испугались и отказались . В предварительном договоре они поставили передачу таким образом : Нотариус ( подписи документов ) - банк (передача денег , написание расписки ) - затем в МФЦ окончательное подписание документов . Я позвонила нашему риэлтору и ( предварительно я все выяснила про ячейку и аккредитив в банке ) . И попросила расчет через ячейку или аккредитив . Она сказала что замечательно , Теперь звонит мне вчера и как то странно , не помнит про ячейку и не хочет ее . И потом не видно что она нас поддерживает ( нанимали мы ее ) . Как то больше отстаивает интересы покупателей ... Как нам в этой ситуации быть ? Меня очень волнует их промежуточная передача денег . Нет ли в этом подвоха

Показать полностью

03 августа 2018, 11:44, Елена, г. Рязань

Александр Дрожевников

Юрист, г. Москва

Добрый день, Елена.

Безопаснее всего — это аккредитив. Покупатели положат деньги на специальный счёт. После того, как переход права собственности состоится, Вы предъявите в банк выписку из ЕГРН и сможете забрать деньги с этого счёта. Обратите внимание, что аккредитив должен быть покрытым и безотзывным.

Хотите задать дополнительные вопросы?

Напишите мне в Чат, где мы сможем более подробно обсудить Вашу ситуацию. При необходимости Вы можете заказать у меня изготовление документов, таких как исковое заявление, договор, претензия и др. Если документы Вам пока не нужны, можете заказать только консультацию.

03 августа 2018, 13:14

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Умар Борлаков

Юрист, г. Пятигорск

Здравствуйте! Можете использовать счет эскроу. По-моему самый безопасный вариант для обеих сторон. Эскроу заключается тремя сторонами, и все мошеннические схемы хоть депонента, хоть бенефициара рассыпаются, как карточный домик (если не рассматривать откровенно уголовные действия с коррумпированием сотрудников банка). Аккредитив может быть закрыт депонентом (допустим, гражданином или агентством, продающим квартиру) в любой момент, а отзывный аккредитив даже самим банком по поручению плательщика без какого-либо предварительного уведомления получателя средств. Эскроу – только при личном участии всех сторон сделки! И ответственность за исполнение обязательств возлагается на банк.

03 августа 2018, 14:24

Похожие вопросы

Автомобильное право

Продавала дочь собственника, на момент уже погибшего отца- собственника, она не является наследницей

Добрый день. Ситуация такова: ДТП произошло до вступления наследника в права наследования, законно ли взыскать с наследника сумму ущерба автомобиля после ДТП? Виновник и собственник не составили договор купли-продажи, только осуществили передачу денег. Продавала дочь собственника, на момент уже погибшего отца- собственника, она не является наследницей

06 июня, 13:35, вопрос №4975443, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Можно ли себя обезопасить от потери денег и авто

У меня вопрос относительно приобретения автомобиля у ООО для физ.лица. 1.Цена ниже покупной, 2. Какие риски, если вдруг в течение 3-х лет фирма будет банкрот, не получится ли, что машину отберут, т.к. налоговая или нов.упрпвляющий посчитает обналичивание денег за продажу авто... ну что-то такое. Все варианты возможных рисков для физ.лица? Можно ли себя обезопасить от потери денег и авто

02 июня, 21:57, вопрос №4972460, Ирина Анатольевна, г. Ставрополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Могу ли я потребовать денег за работу до поломки двигателя

Здравствуйте, хотела бы задать вопрос по поводу ремонта машины. Был проведен ремонт коробки передач, заказывала б/у с Питера, привезла сама в сервис г, Казань, они говорили искать деталь самой. Далее после Починки коробки передач, сообщают что шумит насос Гур, но ездить пока можете. Разговаривая с дядей, принимаем решение сразу заменить насос. К вечеру все готово, сказали из сервиса что проехались, все хорошо. Приезжаю за машиной, отъехала 7 минут от сервиса в сторону дома, накрыло облако дыма. Остановились, машина не заводиться, сказали везите как хотите машину к сервису. Смотрят на следующий день днем ее, встал двигатель, под замену. Могу ли я потребовать денег за работу до поломки двигателя. Он резко просто так не мог сломаться и почему они не досмотрели это.

02 июня, 15:26, вопрос №4972055, Яна, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Чтоб покупку этой недвижимости потом показать в расход в налоговой как деятельность ИП

Добрый день. Я ИП. С оквэд покупка продажа собственной недвижимости. Доход минус расход. Планирую купить отремонтировать и продать апартамент в рамках деятельности ИП. Можно ли купить недвижимость как физлицо для предпринимательства:открыть аккредитив на меня как физ лицо, оплатить со своего личного счета ( не счета ИП), и оформить договор купли на меня как на физ лицо (не ип)? Чтоб покупку этой недвижимости потом показать в расход в налоговой как деятельность ИП.

01 июня, 09:18, вопрос №4970790, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как продать дом в долевой собственности, если второй собственник уехал и не выходит на связь?

Добрый день Проживаю в Луганске, есть недвижимость в виде частного дома, но дом на двух собственников, один из которых уехал в 2015 году в Америку и не собирается возвращаться, как мне можно решить проблему с продажей этой недвижимости?

30 мая, 22:38, вопрос №4969846, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.