Как лучше зарегистровать семью на своей квартире при разводе

Доброго дня!

зарегистрирую хоть одного ребенка на постоянной основе, она сможет потом палки в колёса ставить, и мне эту квартиру не продать не сдать… Прав ли я?

Игорь

Не совсем — дети как и Ваша супруга не имеют права собственности на Вашу квартиру, так как она является Вашим личным имуществом:

ст. 60 СК РФ: 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Регистрация не дает права собственности, а дает лишь права пользования квартирой и порождает обязанности по её содержанию и оплате.

ст. 31 ЖК РФ: 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Также у Вас есть возможность зарегистрировать супругу и детей временно — по месту пребывания, возможно на большой срок — так будет проще их снять с регистрационного учета, так как возможно будет обойтись без суда.

т. Потому, что если я зарегистрирую хоть одного ребенка на постоянной основе, она сможет потом палки в колёса ставить, и мне эту квартиру не продать не сдать… Прав ли я?

Игорь

Игорь, добрый день! В принципе если это квартира, приобретенная до брака то вне зависимости от того, будет у бывшей супруги там регистрация или нет в силу ст. 36 СК РФ претендовать на нее она не вправе. Регистрация в квартире даст ей право пользования жилым помещением и для того чтобы потом ее снять с учета потребуется обращаться в суд если добровольно она это делать не захочет. Наличие зарегистрированных лиц в квартире цену при продаже несколько снижает хотя в описанной ситуации новый собственник через суд без проблем сможет снять ее с рег.учета. Поэтому лучше конечно делать временную регистрацию (по месту пребывания) по окончании срока которой она прекратится

Здравствуйте, Игорь.

Ваши опасения, отчасти, не напрасны. Как мама несовершеннолетних, Ваша бывшая супруга сможет находиться в питерской квартире, пока они там зарегистрированы. Однако, продать квартиру эту (совершить иные сделки Вы сможете в любое время, несмотря на то, что там есть регистрация детей), при этом указав в договоре данный факт, согласно ст. 558 ГК:

  Существенным условием договора… квартиры, части… квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Это, конечно, может смутить потенциальных покупателей, однако снятие с регистрационного учета можно провести и в судебном порядке.

Самый спокойный вариант — давать временную регистрацию (что Вам даст некое спокойствие и уверенность в завтрашнем дне, мать детей будет держать в узде, а на детях никак негативно не отразится, потому что Вы просто будете обновлять регистрацию).

Здравствуйте, в случае постоянной регистрации по месту жительства в Вашей квартире Ваши дети будет являться согласно ст. 31 ЖК РФ – членами семьи собственника, согласно этой же статье члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Снять с регистрации детей для какой-либо цели без согласия Вашей жены, выраженной в соответствующем заявлении  в орган регистрационного учета (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и пребывания, утв. Постановлением правительства от 17 июля 1995 года) будет нельзя. Согласно решению суда Ваши дети должны проживать вместе с матерью – Вашей бывшей женой, поэтому помимо возможного ее отказа от снятии с регистрационного учета, есть еще и ее обязанность проживать с детьми. Таким образом, снять с регистрации возможно только в судебном порядке, но, если детей некуда будет зарегистрировать по месту жительства или  «выписка» из квартиры с большей площадью в меньшую как суд может счесть нарушением прав несовершеннолетнего. Суд может принять решение о том, чтобы сохранить за ребенком права на пользование жильем на неопределенный срок, либо, вообще, вынести решение в пользу несовершеннолетнего и отказать в выселении. Поэтому наиболее оптимальным вариантом будет регистрация по месту пребывания (временная регистрация), как и указано юристами выше.