Как избавиться от начислений ОДН на отопление при отдельном учете?

На каком основании этот же поставщик начисляет еще и ОДН на тепло? Мы не имеем никакого отношения к общедомовому прибору учета

Елена

Елена, добрый день! Прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов у Вас должны заключаться с 01.01.2017 в обязательном порядке (п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг). При этом, если данное помещение по документам отнесено к мкд, соответственно Вы как собственник данного помещения и собственник доли в общедомовом имуществе, пропорциональной площади помещения, несете наравне с другими собственниками помещений в доме расходы на содержание общедомового имущества, т.е. те самые ОДН. То, что у Вас отдельный ввод по теплу данного обязательства не отменяет. ч. 1 ст. 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

ст. 39 ЖК РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Добрый день, Елена.

За ОДН платить всё равно нужно. Помещение у Вас встроенное, а значит Вы не только собственник самого пмоещения, но и собственник общедомового имущества — отсюда и общедомовые расходы.

Это подтвержадется и судебной практикой:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2010 по делу N А56-56016/2009

… наличие отдельного входа в помещение не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2013 по делу N А48-4560/2012

Также законодатель не делает исключений из обязанности оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома, для собственников нежилых помещений, которые подключены не от внутридомовых сетей, независимо от того, пользуется ли собственник нежилого помещения подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг потребленных в местах общего пользования является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.