Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если в кадастровом плане занижена площадь земли под дачей?
Здравствуйте! Проблема с зарегистрированной площадью дачного участка. В 2007 году, когда проводились работы по регистрации земельных участков, нам подготовили кадастровый план, указав в нём площадь 400 квадратных метров. Папа подписал «не глядя». Фактический же размер участка с момента предоставления садоводу и по сегодняшний день — 618 квадратных метров. Данная площадь зафиксирована во всех внутренних документах садоводства, начиная с 1978 года и до сих пор. Правление с лёгкостью выдаёт справки об этом.
Во вложении в вопрос прикреплён кадастровый план.
В собственность участок не оформлен.
Участку присвоен кадастровый номер, но межевание не проводилось. В кадастровом плане в пункте 16 добавлено примечание: «Площадь ориентировочная: сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передачи по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании». Не знаем, насколько правомочно это примечание в современном законодательстве.
В свою очередь нормативные акты города Омска, на территории которого расположен участок, не допускают отклонение фактической площади при межевании больше, чем на 10%.
Есть ли шанс изменить зарегистрированную площадь участка 400 квадратных метров на реальную 618 квадратных метров, чтобы в итоге оформить его в собственность с правильной площадью? С чего именно начать?
- кадастровый паспорт страница 1.png
- кадастровый паспорт страница 2.png
Добрый день. Собственником подается заявление (форма утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1) в территориальный ОКУ или МФЦ. Заявление может быть подано лично, по почте или по средствам «Интернета» (сайт госуслуг). Заполнить заявление не сложно (если все же возникнуть затруднения, то можно обратиться к любому риэлтору, стоимость услуги не больше 100-150 рублей). Госпошлина не взимается. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие обращение в кадастр. Учреждение и указывающие на неверные данные или порядок их устранения (межевой, технический план, акт обследования и пр.). В течение 5 рабочих дней кадастр. палата выносит решение об исправлении ошибки или отклонении просьбы. На следующий день после этого копия решения направляется заявителю (на электронную почту или обычным почтовым отправлением). Также копию документа и кадастр. паспорт направляют в электронном виде или на бумажном носителе в адрес собственника недвижимости, но это только в случае положительного разрешения вопроса. Об отклонении заявления об исправлении ошибки собственник не уведомляется. В случае несогласия с позицией ОКУ, как заявитель так и собственник могут обратиться в суд. При этом: отказ в исправлении ошибки может обжаловать заявитель (не смотря на то, является ли он собственником или нет); в случае удовлетворения заявления — только собственник (и то тогда, когда он не был заявителем).
Здравствуйте, Владимир!
Уточните, пожалуйста, вот такие Ваши фразы:
В 2007 году, когда проводились работы по регистрации земельных участков, нам подготовили кадастровый п указав в нём площадь 400 квадратных метров.
Участку присвоен кадастровый номер, но межевание не проводилось
Если Вам был подготовлен кадастровый план с площадью 400 кв.м., значит, межевание проводилось. Теперь же в связи с расхождениями указанного Вами межевого плана и данными, зафиксированными во всех документах, нужно будет провести новое межевание (определить границы участка). Если новые данные совпадут с предыдущими данными (400 кв.м.), то во всех документах придётся изменить размер земельного участка и привести в соответствие с результатами нового межевания. Тем более, что в п. 16 кадастрового плана указана площадь ориентировочная.
Здравствуйте Владимир.
В свою очередь нормативные акты города Омска, на территории которого расположен участок, не допускают отклонение фактической площади при межевании больше, чем на 10%.
Это требование Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». НПА г. Омска просто ее воспроизводят.
Для Вас самым оптимальным вариантом для приведения площади, учтенной в ЕГРН с фактической нужно осуществить перераспределение в соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ