При покупке дома земля осталась на продавце
Здравствуйте .Подскажите пожалуйста.При покупке дома земля осталась зарегестрированна на продавце.Как быстро решить этот вопрос и куда обратиться?
, Ольга Овчарова, г. Азов
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
300 ₽
Вопрос решен
Уточнение от клиента
У нас был договор купли продажи и в нем указано, что покупали вместе с домом и участком.А в росреестре участок остался на продавце.Если сейчас делать договор купли на участок, то и налог придется платить? Как поступить.Быстро решить этот пропрос каким образом можно?
Уточнение от клиента
Человек нам нужен который продавал или нет? Мы можем без него подать документы в МФЦ на основании договора купли продажи недвижимости? Правильно?
Доброго дня!
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.При покупке дома земля осталась зарегестрированна на продавце.Как быстро решить этот вопрос и куда обратиться?Ольга Овчарова
Оформление происходило через Росреестр? Право собственности зарегистрировано за продавцом в Росреестре? Если нет, то возможно оформить право собственности на основании старых документов на земельный участок, оформленных на продавца, приложив документы, а также договор купли-продажи дома, если право зарегистрировано в Росреестре, то необходимо заключать отдельный договор купли-продажи земельного участка:
ст. 273 ГК РФ:
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Получается важно знать — зарегистрировано или нет право собственности продавца в Росреестре, но как правило если есть регистрация права на земельный участок в Росреестре, то регистратор уведомляет о том, что необходимо включить в договор купли-продажи и земельный участок.
Ольга Овчарова
У нас был договор купли продажи и в нем указано, что покупали вместе с домом и участком.А в росреестре участок остался на продавце.Если сейчас делать договор купли на участок, то и налог придется платить?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Ольга!
По общему принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
При этом, в силу ст.35 ЗК РФ
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Однако регистрация перехода права собственности на строение возможна, если право собственности продавца ОКСа не зарегистрировано в ЕГРН, при этом в самом договоре купди-продажи должно быть указано, на каком земельном участке расположено строение и на каком виде права принадлежит продавцу. Полагаю, что у продавца был зарегистрирован договор аренды земельного участка, в таком случае необходимо оформить уступку права по договору аренды и передать его для государственной регистрации в Росреестр.
В данном случае, для полной и квалифицированной консультации, уточните, пожалуйста, на каком виде права зарегистрирован змелеьный участок.
земля осталась зарегестрированна на продавцеОльга Овчарова
В данном случае этот момент очень важен, возможно была допущена ошибка органом регистрации прав…
и в нем указано, что покупали вместе с домом и участком.А в росреестре участок остался на продавце.
Если есть возможность выложите договор для обозрения, личные данные можно скрыть… Поскольку здесь может быть ошибка при регистрации…
При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
При этом,
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
Т.е. на каком виде права принадлежал участок продавцу? Было ли это право зарегистрировано в ЕГРН? Подавали ли заявления при регистрации дома на регистрацию земли? Т.е. если все так как Вы указываете, что в Росреестре участок остался на продавце, то, полагаю имее место исключительно аренда земельного участка, в противном случае, Росреестр бы приостоновил регистрацию в отношении дома, а по истечение 3 месяцев — отказал бы в переходе прав на дом.
Здравствуйте! Договор купли-продажи земельного участка сейчас заключать не требуется. Регистрация перехода права на земельный участок осуществляется на основании заявления и договора купли-продажи дома.
Часть 1 ст. 57 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.
Обратитесь в многофункциональный центр со всеми документами и подайте заявление на регистрацию перехода права собственности на земельный участок.
Обратитесь в многофункциональный центр со всеми документами и подайте заявление на регистрацию перехода права собственности на земельный участок.Руслан Григорьев
Мы не знаем на каком виде права принадлежал участок Продавцу дома, возможно это аренда (вероятнее всего именно так) в связи с чем бессмысленно обращаться в МФЦ с заявлением, без договора уступки…
Похожие вопросы
Можно оспорить его долю в доме?
Муж брал ипотеку на покупку дома, я внесла средства из продажи своей квартиры ( моя квартира, куплена до брака) и средства мат капитала. Муж не является отцом ребёнка генетически, а только по свидетельству о рождении. Можно оспорить его долю в доме? Доли распределены. У мужа 1,8 доли в доме.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Покупаем половину дома. Вторая половина дома ничья (выморочная). Продавец собирается попытаться отсудить выморочную долю
Покупаем половину дома. Вторая половина дома ничья (выморочная). Продавец собирается попытаться отсудить выморочную долю себе (у него есть на это еще год, потом будет пропуск давности). Можно ли в наш с ним договор купли-продажи доли включить пункт, что если он станет по решению суда собственником второй половины дома, то обязуется переоформить её на нас (без доплат)? Он не возражает, просто интересует вопрос, допустимо ли такое условие в ДКП.
p.s. Ждать его суда и решения по второй половине дома мы не можем - ни он, ни мы. В суд он пока не подавал и, возможно, и не станет подавать.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.подскажите пожалуйста. Была сделка по покупки земли в 21 году. Родители наличными добавили мне на покупку
Здравствуйте.подскажите пожалуйста. Была сделка по покупки земли в 21 году. Родители наличными добавили мне на покупку. Совершала и подписывала документы я и я являюсь собственником земли. Сейчас на фоне ссоры с родителями, они подали иск в суд. Просят суд признать сделку недействительной. Написав чушь в иске, что якобы они за свои собственные деньги купили землю, а меня просто сделали собственником. Даже подключили продавца земли. Но все документы и ячейка в банке и все остальные документы подписывались мной и продавцом.
Как мне доказать, что моя земля и я собвстенник ? И оставить землю у себя?
И правильно ли я понимаю, если дело будет зарегистрировано в суде, то я не смогу сейчас продать землю пока не пройдет суд ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, купил дом на земле! При осмотре дома в подполье воды не было продавец говорил что воды нету. Спустя месяц
Здравствуйте, купил дом на земле! При осмотре дома в подполье воды не было продавец говорил что воды нету. Спустя месяц после покупки жилья поднялась вода можно ли расторгнуть договор вернуть деньги или моральный ущерб?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мы с мужем, попросили взять его маму кредит на покупку дома, ей одобрили кричит она дола нам денежные
Здравствуйте скажите пожалуйста такая ситуация произошла ! Мы с мужем , попросили взять его маму кредит на покупку дома , ей одобрили кричит она дола нам денежные средства , мы купили но по устному договору что участок она оформит на себя , по истечению последнего платежа она оформит его на нас , кредит мы выплатили , муж был на сво он контрактник когда подошло дело переоформить землю , мать его спросила как оформляем , он сказал на дитей совместных я от доли тоже отказалась она заделала дарсвеную им по 1/2 на сына и на дочь . После я оформила все документы зарегистрировала дом заделала геодезию прописала дитей , по документам я законный представитель, муж прописан мы довели ему разрешение, сделка была 19.07.2023 года сейчас отношения с мужем испорчены он до сих пор евляеться участником сво , в данный мамонт при части сидит в КХО за употребление наркотиков «соль « угрожает что лишит нас с детьми дама . Засудит и высидит нас . И что заделку отменит , я. Боюсь что его мать может отменить дарственную и мы с детьми останемся на улице
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.