Здравствуйте, Ольга!
По общему принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
При этом, в силу ст.35 ЗК РФ
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Однако регистрация перехода права собственности на строение возможна, если право собственности продавца ОКСа не зарегистрировано в ЕГРН, при этом в самом договоре купди-продажи должно быть указано, на каком земельном участке расположено строение и на каком виде права принадлежит продавцу. Полагаю, что у продавца был зарегистрирован договор аренды земельного участка, в таком случае необходимо оформить уступку права по договору аренды и передать его для государственной регистрации в Росреестр.
В данном случае, для полной и квалифицированной консультации, уточните, пожалуйста, на каком виде права зарегистрирован змелеьный участок.
земля осталась зарегестрированна на продавцеОльга Овчарова
В данном случае этот момент очень важен, возможно была допущена ошибка органом регистрации прав…