Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Какой налог необходимо заплатить при продаже квартиры 4 продавцами своих долей квартиры?
Добрый день! Подскажите какой налог необходимо заплатить ,при продажи квартиры . Продажу провели по четырём договорам купли продажи,т.к каждый имел по 1/4 доли. В договоре указанная общая стоимость квартиры и прописано ,что каждый дольщик продаёт по 1/4 доле одному покупателю. Подскажите при таком составлении договора ,каждый продавец имеет право на вычет в один миллион или квартира будет считаться одним объектом и положен только один миллион на всех ? Право собственности приобретено 2016 году.
В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то каждый продавец вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
1
0
1
0
Юлия
Клиент, г. Москва
Вот и хочу получить ответ. Договора было составлено четыре, сумма продажи прописана в договоре общая (полная стоимость квартиры) Также в договоре указанно, что 1/4 принадлежит одному владельцу и так перечислены все владельцы и мы передаём каждый свою долю одному покупателю. Есле составлен такой договор, каждый имеет вычет или нет?
Каждый. Нельзя исключать, что при заявлении на вычет всех сособственников налоговая может отказать, ссылаясь на фактическую продажу одного объекта — квартиры, поскольку, как указано у Вас в уточнении вопроса, в каждом договоре обозначена стоимость одного и того же объекта. В этом случае налоговой можно возражать, говоря о том, что указание на согласованную стоимость всего объекта является способом определения цены каждого договора (стоимости доли конкретного собственника).
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Вопрос по имуществу после развода. В 2007 купила 1-комнатную квартиру по ДДУ 50% своих средств, 50% ипотека, срок сдачи должен быть в 2008 году, но возник долгострой. В 2009 выхожу замуж и гашу остаток ипотеки специально растягивая во времени, чтобы защититься от двойных продаж, так как квартира в залоге у банка. В 2011 году делаю последний платеж, в 2012 году подписываю акт приемки-передачи с застройщиком и оформляю собственность. Нигде в документах супруг не фигурирует, о нем никто не спрашивает. В 2013 году начинается развод, который заканчивается в 2014 году. Подал на развод бывший муж в исковом просил только расторгнуть брак, указал, что совместно нажитого имущества в браке приобретено не было. Он никогда не заявлял права на эту квартиру ни в браке, ни после развода. В квартире все это время жила моя мама и сделала ремонт за свой счет, так как сдавали квартиру даже без внутренних стен, электрики и сантехники. Сейчас необходимо продать эту квартиру, чтобы купить маме жилье в городе где живу я. При продаже покупатель запросил согласие на продажу от бывшего мужа. Проконсультировалась с юристами, они сказали, что согласие не требуется по закону, однако в росреестре согласие требуют или сделают отметку при продаже, что согласие не получено. Какие риски могут возникнуть для меня в случае получения от бывшего мужа такого согласия на продажу и как их минимизировать?
, вопрос №5013981, Ольга, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Надо ли платить налог при продаже квартиры за 500 000 рублей?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, надо ли мне ехать в налоговую службу, какой платить налог и какие правила после продажи квартиры для продавца? Спасибо.
, вопрос №5013084, Инна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте подскажите пожалуйста квартира в долях по 1/2 мать и сын, сын умер мать вступает в наследство. она при продаже квартиры платить налог только за его долю?, так она у неё менее трех лет в собственности, а своя доля у неё в собственности более трёх лет?
, вопрос №5013039, Оксана, г. Энгельс
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. В мае 2026 у меня умерла Мама. Из наследников я и брат. Из наследства квартира и участок. Свою долю квартиры брат хочет переписать на свою дочь, но с правом проживания и без права продажи. (Можно ли так сделать?) Но проблема в том, что в свидетельстве о рождении в графе отец у племянницы стоит прочерк. Брат хочет усыновить дочь (чтобы избежать налога).
Свою долю квартиры, после вступления в наследство я хочу тоже передать племяннице. Но через договор ренты с правом проживания третьего лица (моего брата). В договоре ренты, я хочу прописать, что брат может проживать в квартире, а также племянница обязуется оплачивать коммунальные платежи, уход за проживающим при необходимости и оплатить похоронные расходы проживающего. Так можно сделать? Придется ли мне платить ежегодный налог на прибыль при договоре ренты? Может ли брат вступить в наследство только на часть квартиры, а я на часть квартиры и полностью на участок? Будет ли племянница у меня заращивать разрешение, если решит продать квартиру?
, вопрос №5012595, юлия горбачева, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте Хотим продать квартиру ещё в строящемся ЖК при продаже квартиры по договору цессии, какие обязательства возникают у продавца физ.лицо. Подскажи пожалуйста Какие налоги и формы нужно сдавать
, вопрос №5012446, Мурат, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Каждый. Нельзя исключать, что при заявлении на вычет всех сособственников налоговая может отказать, ссылаясь на фактическую продажу одного объекта — квартиры, поскольку, как указано у Вас в уточнении вопроса, в каждом договоре обозначена стоимость одного и того же объекта. В этом случае налоговой можно возражать, говоря о том, что указание на согласованную стоимость всего объекта является способом определения цены каждого договора (стоимости доли конкретного собственника).