8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Как зарегистрировать право собственности на подвал под магазином. Само здание магазина и земля в собственности. Строились одновременно

Добрый день! Вопрос специалистам по недвижимости. Подскажите, пожалуйста:

Нежилое помещение (магазин) пристроено к жилому многоквартирному многоэтажному дому и разделено с ним отдельной кирпичной стеной. Дом и магазин строились одновременно, как один объект, по одному проекту. Магазин и земля под ним оформлены в собственность, имеют свидетельства более 10 лет на одного собственника юр. лицо.

Подвал под магазином, как указано в справке о техническом состоянии магазина от 16.06.99г., является частью указанного помещения-магазина с выделением цоколя, подвала и их метража и изначально по технической документации строился как вспомогательное помещение магазина - имеет собственные ступени, лифт и коммуникации. В свидетельствах о праве собственности на магазин и землю под ним подвал вообще никак не указан. Подвалом юр.лицо пользуется как своим, споров по этому поводу ни с кем нет. Магазин был приобретен у собственника по купле-продаже, земля у Куми. Правоустанавливающих документов на подвал ни у кого нет и не было.

С общим подвалом и имуществом жилого многоквартирного дома никак не связан и не имеет никаких коммуникаций, более того также по плану и фактически разделен с многоквартирным жилым домом кирпичной стеной. Дом обслуживается ТСЖ.

Вопрос - как можно зарегистрировать право собственности на подвал в Росреестре?

1. Внесение изменений (дополнений) в имеющееся свидетельство на магазин. 2. Отдельное заявление на подвал, отказ в Росреестре, а затем в суд обжалование отказа. 3. С отдельным иском на право собственности или еще каким-нибудь образом.

Спасибо.

Показать полностью
, Алексей, г. Нижний Новгород
Юлия Чамлай
Юлия Чамлай
Юрист, г. Нижний Новгород

1. В МКД необходимо провести голосование по вопросу об отчуждении части общего имущества. Порядок проведения общего собрания и голосования прописан в Жилищном кодексе РФ. ПО принципу 50% + 1 голос.

2. Сделать проект помещения, согласовать с ответственными государственными органами, потом реконструировать его или  сначала все сделать, провести экспертизу, потом уже обращаться в  БТИ с целью узаконить реконструкцию.

3. После согласования реконструкции подземного помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта здания или жилого многоквартирного дома.

4. Далее оформления подвала в собственность — получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре. Нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников в МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ, квитанцию об оплате государственной пошлины.

0
0
0
0

Если с МКД помещение никак не связано, тогда нужно согласие собственника.

0
0
0
0

Юлия, к счастью у Алексея самостоятельный земельный участок, не связанный с МКД.

0
0
0
0
Максим Шинкарев
Максим Шинкарев
Юрист, г. Краснодар

По общему правилу — иск о признании права собственности на самовольную постройку. Отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, местных ПЗЗ, зонирования, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, отсутствие нарушений прав третьих лиц — эти вопросы должен разрешить эксперт, после чего судья торжественно оглашает резолютивную часть решения суда о признании права собственности.

Свидетельства ныне не выдаются (только выписки из ЕГРН), изменить старые документы у Вас тоже вряд ли получится. Росреестр откажет и будет на 99,9% прав, т.к. в текущих реалиях оснований регистрировать это у него попросту нет.

Если постройка возведена в период с 1991 по 1995 годы — она не признается самовольной, кстати. В этом случае регистрируется\признается ранее возникшее право собственности (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11). Поэтому было бы неплохо, если бы подвальчик оказался настолько старым.

1
0
1
0
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Договорное право
Собираюсь приобрести паркоместо.Начал изучать документы и обнаружил в ДКП с предыдущем владельцем ошибку в номере паркоместа
Приватный вопрос.
, вопрос №4058652, Лев, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Требовалось ли получение разрешения на строительство объекта гараж(бокс) категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-объекты придорожного сервиса
Добрый день. Требовалось ли получение разрешения на строительство объекта гараж(бокс) категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-объекты придорожного сервиса. Московская область Администрация предъявляет факт незаконного строительства. При оформлении прав собственности разрешение на строительство не требовалось. Здание оформлено в росреестре в 2016г. Выписка имеется.
, вопрос №4065002, Владимир, г. Москва
Недвижимость
Вопрос: через какое время этот долевой (1/6) собственник потеряет право собственности на свою 1/6 долю в квартире?
Квартира в долевой собственности, 5/6 и1/6 . Один из собственников квартирой не пользуется, не проживает , не зарегистрирован, не оплачивает коммуналку. Вопрос: через какое время этот долевой (1/6) собственник потеряет право собственности на свою 1/6 долю в квартире? Спасибо
, вопрос №4064491, Светлана, г. Саратов
Все
Здравствуйте Я и мой сожитель имеем в собственности 2-х комнатную
Здравствуйте. Я и мой сожитель имеем в собственности 2-х комнатную квартиру.право собственности долей- 50×50. В браке никогда не состояли. Собственность приобреталась за наличный расчет. Сожитель имеет еще одну квартиру, которую сдает. У меня- эта доля- единственное жилье.Имеем общего ребенка. Сожитель угрожает убить меня, если я подам на алименты, давит на то, чтобы он выкупил мою долю. применяет силу. Вопрос: есть ли шансы у меня в суде оспорить саою ситуацию, оставить право выкупа доли сожителя за собой, а его лишить права собственности на общую квартиру?
, вопрос №4063524, Елена,
Недвижимость
ВСЕХ ВМЕСТЕ И КАЖДОГО В ОТДЕЛЬНОСТИ, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы
Добрый день! Не могли бы посмотреть есть ли риски исходя из подписания данной доверенности, и что необходимо убрать? ВСЕХ ВМЕСТЕ И КАЖДОГО В ОТДЕЛЬНОСТИ, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией: договора участия в долевом строительстве, регистрацией всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашений о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, любых обременений (ипотеки), снятия обременений и залога прав на объект долевого строительства, право собственности на объект недвижимости и его ипотеки, в том числе возникшего на основании заключенного мной договора купли-продажи и/или иных договоров, заключенных мной в соответствии с законодательством РФ, переход права собственности, прекращение права собственности, с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, получить зарегистрированный договор после регистрации; получить Выписку из ЕГРН; при необходимости получить повторную Выписку ЕГРН; представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, вносить исправления технических ошибок, подавать документы с исправлениями на регистрацию, получать с регистрации документы, для выполнения вышеперечисленных действий доверяю подавать всякого рода заявления, уплачивать необходимые пошлины и сборы, оплачивать госпошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и производить другие оплаты, за получение выписки из ЕГРН, за внесение изменений в ЕГРН, получать необходимые справки и документы, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с данным поручением. Полномочия по данной доверенности могут быть переданы третьим лицам. Доверенность выдана сроком на три года. Текст доверенности прочитан вслух. Удостоверяющий штамп нотариуса.
, вопрос №4062848, Вадим, г. Москва
Дата обновления страницы 27.07.2018