Добрый день!
Мы продали земельный участок(право собственности и гос.акты есть), земля находится на территории сельского совета. С момента продажи прошел месяц. Сегодня звонит покупатель и говорит о том, что мы должны ему вернуть деньги, т.к. при продаже не предоставили справку о том, что сельский совет отказывается приобретать у нас землю.
Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте, Елена! Основания для расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из Вашего вопроса не усматривается, что предусмотренные законом основания для расторжения есть. Предоставление такой справки законом не предусмотрено. Но нужно уточнять обстоятельства: зарегистрирован ли переход права в Росреестре, предусматривал ли Ваш договор купли-продажи какие-либо условия ?
Здравствуйте.
Земля сельскохозяйственного назначения?
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в установленных случаях, муниципальное образование (например, сельский совет) имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
