Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Банкроство урбан групп, чего ждать, что требовать?
Добрый день. Моя проблема связана с банкротством Урбан Групп. Заключен договор ДДУ на строительство квартиры в ЖК Лайково. Дом построен на 1\10 часть. Из огромного города не достроен ни один дом. Урбан Групп банкрот с конца июня. Договор застрахован по 214 закону в страховой ВСК. Сейчас назначен конкурсный управлящий из компании ДОМ.РФ, которому мы должны принести заявление с требованиями достроить ЖК или вернуть деньги. Квартира находиться в залоге у банка, потому что у нас ипотека. Есть несколько вопросов- 1. напрягает что заявления с требованиями уже готовы- скачай и подпиши. Можем мы не знаем о каких то других требованиях, которые можем выдвинуть? например предоставить квартиру в достроенном доме (если такие имеются). 2. если мы напишем требования о возврате средств, страховая компания может отказать или вообще не выплатить или выплатить иную сумму? 3. что с договором Ипотеки, теперь когда у банка нет залога, как они могут поступить ? 4. есть люди которые отказываются выплачивать ипотеку, неужели банки этого допустят?
1. напрягает что заявления с требованиями уже готовы- скачай и подпиши. Можем мы не знаем о каких то других требованиях, которые можем выдвинуть? например предоставить квартиру в достроенном доме (если такие имеются).Анастасия
Добрый вечер,
Это наоборот удобно. К таким застрощикам государство относится очень осторожно, поэтому и процедуру постараются провести в соответствие с законом и квартиру достроить, похожее было при банкротстве СУ-155.
Требования Вам обязательно необходимо заявить. Других возможностей (до включения в реестр кредиторов) у Вас нет.
2. если мы напишем требования о возврате средств, страховая компания может отказать или вообще не выплатить или выплатить иную сумму?Анастасия
Необходимо смотреть по какой редакции закона идет банкротство. Вобще о страховой компании говорить (до включения в реестр), рано. Требование о возврате средств и требование о передаче жилого помещения в банкротстве уравнены и имеют одинаковый правовой статус.
3. что с договором Ипотеки, теперь когда у банка нет залога, как они могут поступить ?Анастасия
Залогом в данном случае служит не квартира, а требование к застройщику о передаче квартиры (потом конечно оно трансфромируется в квартиру). Оно (требование) никуда не девается при банкротстве. Так что для Вас пока ничего не меняется.
4. есть люди которые отказываются выплачивать ипотеку, неужели банки этого допустят?Анастасия
Банки этого не допустят, в том смысле, что отказаться от уплаты долга по кредитному договору не получится по причине банкротства застройщика. Так что лучше выполнять свои обязательства исправно, чтобы не подвергнуться штрафным санкциям.
В общем, учитывая социальную значимость застройщика, можно уверенно говорить, о том, что дома достроят. Вам необходимо спокойно пройти процедуру, включиться в реестр и т.д.
Не паниковать, не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые будут предлагать взыскать с застройщика пени и штрафы (вы их все равно не получите), признать долю в праве собственности на незавершенное строительство и т.п. бесполезные мероприятия.
Анастасия!
Ситуация, конечно, неприятная, но отчаиваться не стоит, Вам необходимо предпринять ряд формальных шагов, чтобы оставаться в правом русле в части взаимоотношений с застройщиком. В этом смысле даже хорошо, что Вам предлагают готовые образцы требований к застройщику (в конце концов, можете их взять, а написать потом своё на их основе), выбор у вас по закону небольшой. Согласно положениям ст.ст. 201.4 и 201.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года Вы имеете право либо настаивать на возврате денежных средств либо требовать передачи квартиры по договору. Другие требования к застройщику в деле о банкротстве по закону предъявить нельзя. И в том и в другом случае требования рассматриваются и включаются в реестр требований, только те, кто требует квартиру, вправе, например, участвовать в собраниях кредиторов и участников строительства.
Требования к страховой компании могут быть заявлены в случае отказа от требования передать квартиру, т.е. когда дольщик выбирает деньги. Эти требования заявляются и рассматриваются в соответствии с общим порядком рассмотрения требований к страховой компании, в соответствии с условиями страхования. Как правило, при наступлении страховых случаев и вынесении решения суда о признании застройщика банкротом или решения суда по иску дольщиков об обращении взыскания, страховая компания компенсирует каждому дольщику стоимость квартиры по договору долевого участия, рассчитанную из общей площади и средней цены 1 м² в данном регионе.
Но тут тоже будут смотреть на ход и результаты дела о банкротстве, всё взаимосвязано, но Ваши интересы не могут пострадать в связи с определением позиции по требованиям к застройщику, будут основания требовать возмещения от страховой — их должны будут удовлетворить в соответствии с договором страхования.
Исполнение обязательств по Вашему договору с банком — это Ваша ответственность, поэтому внимательно подходите к соблюдению условий договора с банком, разбирательства с застройщиком и исполнение кредитного договора происходят параллельно. На данном этапе Вы передали банку в залог права требования к застройщику, вот и соблюдайте формальные процедуры в части реализации своих прав требования, чтобы у банка не было к Вам претензий по договору. Поэтому я не советую идти на крайние меры и отказываться от исполнения обязательств по договору с банком — в этом случае заёмщик принимает на себя все возможные риски и далеко не факт, что в случае разбирательств суд пойдёт ему навстречу. Учитывая изложенное, рекомендую Вам набраться терпения и настраиваться на защиту своих прав в этой непростой ситуации с использованием всех возможностей, которые даёт Вам закон, шансы есть и всё может разрешиться благополучно. Для сведения — дополнительная информация относительно банкротства Урбан Групп и позиции страховщиков:
http://tass.ru/ekonomika/53599...
Удачи!