Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Требуется ли межевание земельного участка перед его продажей?

Добрый день. Покупаю земельный участок. У собственника есть только свидетельство на право собственности земельного участка. Межевание участка не было выполнено. Надо ли мне просить, чтобы собственник выполнил межевание земельного участка? Как на местности я должна ориентироваться где границы земельного участка, если межевание участка не выполнено?

Отправила Продавца к кадастрову инженеру, так тот сказал что межевой план не нужен. Это безграмотность кадастрового инженера, или действительность?

24 июля 2018, 14:04, Анжела, г. Миасс

межевание

Александр Дрожевников

Юрист, г. Москва

Добрый день, Анжела.

На данный момент Закон о государственной регистрации не содержит оснований для приостановления проведения кадастрового учета или регистрации прав в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Поэтому в Росреестре сделка пройдёт.

Но. Несмотря на это, рекомендую Вам покупать земельный участок только после межевания. Дело в том, что по поводу границ могут быть споры, в том числе с соседями, может иметь место, например, наложение границ. И Вы в итоге купите вместе с участком в нагрузку все эти проблемы.

24 июля 2018, 15:39

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Николай Хованский

Юрист, г. Москва

Анжела, доброго времени суток!

По действующему законодательству действительно не требуется перед продажей продавцу готовить межевой план земельного участка. Но, со стороны покупателя, при покупке земельного участка, при отсутствии межевого плана, могут возникнуть наложения границ земельного участка и при попытке оформить земельный участок (межевание, выставление границ), вероятно споры с соседями, которые зачастую перерастают в длительные судебные тяжбы.

24 июля 2018, 18:31

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Земельное право

Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли

На земельном участке, который сейчас находится в частной собственности и был получен в результате распаёвки земель бывшего КСП, расположен тепличный комбинат. Теплицы существовали ещё до распаёвки. Однако при разработке документации по паеванию наличие тепличного комплекса не было отражено, и земельный участок был выделен гражданам как пай с последующей государственной регистрацией права собственности в российском правовом поле. Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли. После прекращения аренды право на землю не оформлено. Законность выделения земельных участков пайщикам уже была предметом судебного рассмотрения. Суды, включая Верховный Суд Украины, подтвердили право собственности владельцев земельных участков и отказали в требованиях предприятия, связанного с тепличным комплексом. В судебных актах отмечалось, что собственники теплиц длительное время знали о правах владельцев земли и использовали участки без надлежащих правоустанавливающих документов. Кроме того, сроки исковой давности для оспаривания выделения земельных участков и прав собственности, по мнению владельцев земли, давно истекли.

23 мая, 22:00, вопрос №4961442, Давид, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Как выкупить земельный участок без межевания?

Здравствуйте! Хочу выкупить земельный участок у родственницы, чтобы построить новый дом. Документы на землю имеются. Но межевания пока не было. Как правильно поступить?

23 мая, 19:45, вопрос №4961297, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли использовать старый код ФИАС при подготовке межевого плана, если адрес земельного участка был погашен?

Земельному участку 61:58:00022586:14 присвоен адрес и внесен в ГАР 04.02.2025, к концу года его погасили, 25.02.2026 постановлением утвердили схема расположения земельного участка и адрес присвоил не структурированном виде, на текущий момент готовим Межевой план для ГКУ, требуется код ФИАС, можно воспользоваться "бывшим", поскольку если обращаться за присвоением адреса образуемому участку, то он будем в буквенном соответствии в ранее присвоенным?

22 мая, 16:01, вопрос №4960349, Ольга, г. Таганрог

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Что делать, если земельный участок продали без моего участия при долевой собственности на дом?

Добрый день. Земельный участок куплен в 19 году, было сделано межевой план на двух владельцев дома так как он разделён на две половины, вторую половину выкупил другой собственник но при продаже ему продали весь земельный участок без моего участия

22 мая, 11:48, вопрос №4960000, Захар, г. Владимир

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Что делать, если часть земельного участка была продана без межевания?

Земельный участок в собственности, по наследству, документы все есть , кадастровый номер тоже, но не было межевания, теперь часть моего участка купили, имеется также кадастровый номер и есть межевание , что мне делать, как отвоевать свою часть участка

22 мая, 07:21, вопрос №4959796, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.